Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerinden elde edilen son bilgilere göre, gayrimenkul piyasası 2025 yılında oldukça hareketli bir dönem geçirdi. Yılın genelinde konut, arsa, tarla ve ticari mülkleri kapsayan satışlarda gözlemlenen ivme, toplam işlem hacmini rekor seviyeye taşıdı.
Satışlarda Tüm Zamanların Rekoru
Gayrimenkul sektörü, ocak-aralık döneminde toplam satışlarını bir önceki yıla kıyasla yüzde 8,7 oranında artırmayı başardı. Kayıtlara geçen 3 milyon 332 bin 994 adetlik toplam satış rakamı, tüm zamanların en yüksek yıllık verisi olarak tarihe geçti.
Konut dışı gayrimenkul kategorisini oluşturan arsa, tarla ve iş yeri satışları ise 2025 yılında, bir önceki seneye göre yüzde 3,5 artış gösterdi. Toplamda 1 milyon 644 bin 84 adede ulaşan bu satış hacmi, 2022 yılında kırılan 1 milyon 748 bin 578 adetlik rekorun ardından tarihteki en yüksek üçüncü veri olarak kayıtlara yansıdı.
Konut Satışları Yeniden Zirvede
Son beş yıllık periyot incelendiğinde, konut satışlarının toplam pastadaki payı ilk defa yüzde 50 barajını aştı. Geçen yıl konut satışları, 2024 yılına kıyasla yüzde 14,3 oranında yükselerek 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı.
Bu gelişmelerle birlikte 2025 yılındaki toplam gayrimenkul satışlarının dağılımı şu şekilde gerçekleşti:
| Gayrimenkul Türü | Toplam Pay (%) | Satış Adedi |
|---|---|---|
| Konut | %50,7 | 1.688.910 |
| Konut Dışı (Arsa, Tarla, İş Yeri) | %49,3 | 1.644.084 |
Sektör Temsilcilerinden Piyasa Analizi
Sektördeki gelişmeleri AA muhabirine değerlendiren Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, konut dışı satışlardaki artışın konutun gerisinde kaldığına dikkat çekti. Akdoğan, pandeminin yarattığı etkinin değiştiğini vurgulayarak şunları söyledi:
“Özellikle Kovid-19 salgını sonrasında arsa ve araziye olan ilgi çok yüksek seviyelere çıkmıştı ancak şu an için ‘konut biraz daha ön planda ve öncelikli’ diyebiliriz.”
Ticari Gayrimenkulde Kredi Maliyeti Baskısı
Ticari mülklerdeki durgunluğa değinen Akdoğan, yüksek kredi maliyetlerinin iş yeri alımlarını yavaşlattığını belirtti. Konutun toplam satışlardaki payının yüzde 50‘yi geçtiğini hatırlatan Akdoğan, bu eğilimin sürmesini beklediklerini ifade etti. Akdoğan, arsa ve arazi yatırımında öne çıkan bölgeleri ise şöyle sıraladı:
- İstanbul’a yakın bölgeler
- Balıkesir
- Çanakkale
- Yalova
- Tekirdağ
- Kocaeli
- Sakarya
Akdoğan, “Bu yıl da konut satışlarının daha ön planda olmasını ve toplamdaki payının yüzde 50 civarında kalmasını bekliyoruz.” diye ekledi.
Yatırımcı Güvenli Liman Aramaya Devam Ediyor
Konuya ilişkin görüşlerini paylaşan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, 1 milyon 644 bin adedi aşan konut dışı satışların önemine vurgu yaptı.
Şahin, “Bu durum, yatırımcının güvenli liman arayışının güçlü şekilde devam ettiğini gösteriyor. Her ne kadar 2022’de kırılan 1 milyon 748 bin adetlik rekorun altında kalsa da, bu veri tarihsel olarak üçüncü en yüksek seviye ve arsa-tarla piyasasının kalıcı bir yatırım tercihi haline geldiğini net biçimde ortaya koyuyor.” değerlendirmesinde bulundu.
2026 Beklentisi: 1,7 Milyon Bandı
Yatırımcıların özellikle gelişim aksı üzerindeki şehirlere yöneldiğini belirten Şahin, talebin en canlı olduğu bölgeleri şu şekilde kategorize etti:
- Marmara Bölgesi: Trakya hattı
- Ege Bölgesi: Kıyı ilçeler
- İç Anadolu Bölgesi: Sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı alanlar
Gelecek döneme dair öngörülerini de paylaşan Şahin, sözlerini şöyle tamamladı:
“Bu yıl ekonomik dengelenme, faiz ve borsa hassasiyeti olanlar ile özellikle küçük yatırımcının enflasyona karşı korunma refleksiyle konut dışı satışların 1,65-1,7 milyon bandında gerçekleşmesini öngörüyoruz.”
