Amerika Birleşik Devletleri gayrimenkul piyasasında üç aylık durgunluğun ardından şaşırtıcı bir canlanma yaşandı. Fiyat artış ivmesinin yavaşlaması ve faiz oranlarının düşük seyretmesinin sağladığı rüzgarla birlikte bekleyen konut satışları, tahminlerin tam aksine yönünü yukarı çevirdi.
ABD Bekleyen Konut Endeksinde Ne Oldu?
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından paylaşılan güncel şubat ayı verilerine göre, bekleyen konut endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında değer kazandı. Bu yükseliş, piyasa uzmanlarını hazırlıksız yakaladı; zira Bloomberg tarafından düzenlenen ankette ekonomistlerin ortak tahmini, satışlarda yüzde 0,6 oranında bir düşüş yaşanacağı yönündeydi.
Yıllık bazdaki verilere bakıldığında ise bekleyen konut satışlarında yüzde 0,8 seviyesinde bir daralma görüldü. Ancak bu oran, piyasadaki yüzde 4,5‘lik sert düşüş beklentisinden çok daha iyimser bir performans ortaya koydu.
Beklentiler ve Gerçekleşen Veriler Tablosu
| Dönem | Bloomberg Anketi Beklentisi | Gerçekleşen Veri (NAR) |
|---|---|---|
| Şubat (Aylık Bazda) | -%0,6 (Düşüş) | +%1,8 (Artış) |
| Yıllık Bazda | -%4,5 (Düşüş) | -%0,8 (Düşüş) |
Sürpriz Artış Neden Yaşandı ve Gelecek Beklentisi Nasıl?
Analistler, piyasadaki bu beklenmedik hareketliliği değerlendirirken konut alım gücündeki toparlanmaya dikkat çekiyor. Uzmanlara göre mevcut durumun şekillenmesinde rol oynayan ana faktörler ve potansiyel riskler şöyle listeleniyor:
- Satın alınabilirlikte gözlemlenen belirgin iyileşme, bekleyen satışları destekleyen en temel unsur oldu.
- Fiyat artış hızının kesilmesi ve uygun faiz koşulları, alıcıları piyasaya dönmeye teşvik etti.
- Bununla birlikte analistler önemli bir uyarıda bulunuyor: Petrol fiyatlarındaki hareketliliğe bağlı olarak gündeme gelebilecek olası bir faiz artışı, piyasadaki bu olumlu tabloyu aniden tersine çevirebilir.
