Kiralıkların ardından satılık taşınmaz ilanları da 15 Şubat’tan itibaren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) dahil ediliyor. Amaç, sahte ilanları ve fiyat manipülasyonunu engellemek.
Ticaret Bakanlığı, emlak piyasasında şeffaflığı artırmak ve manipülatif fiyat hareketlerinin önüne geçmek amacıyla başlattığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamını genişletiyor. Daha önce kiralık konutlar için zorunlu hale getirilen sistem, 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanları için de ülke genelinde zorunlu olacak.
Yeni düzenlemeyle birlikte, bir mülk sahibi, emlak işletmesine satış ilanı verme yetkisi vermek istediğinde bu işlemi e-Devlet üzerinden yapmak zorunda olacak. Mülk sahibi, sisteme girerek kendisine ait tapulu mülkü seçecek ve yetki vermek istediği emlak işletmesini belirleyecek. Bu doğrulama mekanizması sayesinde, yetkisiz kişiler tarafından açılan sahte satış ilanlarının, fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin engellenmesi hedefleniyor.
Doğrulama işlemi tamamlanan ilanlarda, ilan platformları tarafından “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” yönünde bir logo veya ibareye yer verilecek. Taşınmaz sahipleri, verdikleri yetkiyi yine e-Devlet üzerinden iptal etme hakkına da sahip olacak. Yetkilendirme süresi asgari 3 ay olarak belirlenirken, bu süre yine aynı ekrandan uzatılabilecek.
1 Şubat’ta pilot olarak İstanbul, Ankara ve İzmir’de başlayan uygulama, 15 Şubat’tan itibaren tüm Türkiye’de devreye alınacak. Böylece, ilan platformlarındaki tüm satılık ilanların tapu bilgileriyle eşleşmesi ve güvenli bir ticaret ortamının oluşturulması amaçlanıyor.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemi memnuniyetle karşıladıklarını belirterek, “Sistem, sektörü ciddi anlamda düzene sokuyor, kaçak ‘ayakçı’ dediğimiz yetkisiz emlakçılar ortadan tamamen kalkacak. İlan platformlarında çok fazla sahte ilan olabiliyor, düzenleme bu tür dolandırıcılıkların da önüne geçiyor,” dedi.
Finans Hattı Yorumu:
Ticaret Bakanlığı’nın EİDS hamlesi, emlak piyasasındaki en büyük sorunlardan biri olan “bilgi asimetrisi” ve “güven eksikliği”ne yönelik atılmış en somut adımlardan biridir. Yıllardır piyasayı meşgul eden sahte ilanlar, aynı mülk için farklı emlakçılar tarafından girilen farklı fiyatlı ilanlar ve yetkisiz kişilerin yaptığı aracılık faaliyetleri, hem alıcı hem de satıcılar için ciddi bir kafa karışıklığı ve mağduriyet yaratıyordu. E-Devlet üzerinden tapu doğrulaması yapılması, bu sorunların kökünü kazıyacak bir potansiyele sahip.
Bu düzenlemenin üç temel olumlu etkisi olacaktır: Birincisi, şeffaflık artacak. Alıcılar, gördükleri ilanın gerçek bir mülke ait olduğunu ve ilanı verenin yetkili olduğunu bilecek. İkincisi, fiyat manipülasyonu zorlaşacak. Piyasayı olduğundan yüksek göstermek için girilen “olta” tabir edilen sahte ilanlar sistemden ayıklanacak. Üçüncüsü, sektör profesyonelleşecek. Kayıt dışı ve yetkisiz çalışan kişilerin sistem dışına itilmesiyle, işini kurallara göre yapan lisanslı emlak danışmanları öne çıkacak.
Bu sistem, kısa vadede ilan sayısında bir miktar düşüşe neden olabilir, çünkü sahte ve mükerrer ilanlar temizlenecektir. Ancak uzun vadede, piyasaya olan güveni artırarak hem tüketicileri koruyacak hem de sektörün itibarını yükseltecektir. Bu, emlak piyasasının daha sağlıklı ve öngörülebilir bir yapıya kavuşması adına atılmış devrim niteliğinde bir adımdır.
