Türkiye genelinde gayrimenkul sektöründeki hareketlilik, yılın ilk üç ayında hem satış adetlerinde bir gerileme hem de tapu harç gelirlerinde ciddi bir yükselişle kendini gösterdi. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla satışların yüzde 9,5 oranında azalarak 628 bin 255’e indiği belirtilirken, bu düşüşe rağmen saniyede ortalama 5 gayrimenkul el değiştirdi.
Yılın İlk Çeyreğinde Satışlarda Gözlenen Düşüş
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerinden derlenen bilgilere göre, 2025 yılına yüksek bir ivmeyle başlayan gayrimenkul piyasası, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarında yıllık bazda yüzde 8,7’lik bir artışla 3,3 milyonun üzerinde işlem kaydederek rekor kırmıştı. Ancak bu yılın ilk çeyreğinde satış trendi düşüş eğilimine girdi. Bu dönemde gerçekleşen satış adetleri ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842 ve mart ayında 200 bin 529 olarak sıralandı. Şubat ayı, en yüksek işlem hacmine sahne olan ay oldu.
Toplamda, yılın ilk çeyreğinde gayrimenkul satış sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5’lik bir düşüşle 628 bin 255 adet olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, son beş yılın ilk çeyrek verileri arasında en düşük seviye olarak dikkat çekiyor. Karşılaştırma yapmak gerekirse, son beş yılın ilk üç ayındaki satış adetleri şu şekildeydi:
| Yıl | Satılan Gayrimenkul Adedi |
|---|---|
| 2026 | 628.255 |
| 2025 | 694.628 |
| 2024 | 641.304 |
| 2023 | 683.399 |
| 2022 | 670.320 |
| 2021 | 593.272 |
Tapu İşlemlerinde Yoğunluk ve Artan Gelirler
Satışlardaki düşüşe rağmen, tapu dairelerindeki işlem hacmi yüksek seyrini korudu. İlk çeyrekte toplamda 4 milyon 812 bin 931 tapu işlemi gerçekleştirildi. Bu işlemlerin önemli bir kısmı satışlardan oluşurken, diğer işlem türleri de dikkat çekti.
- Satışlar: 628 binden fazla
- İpotek: Yaklaşık 326 bin
- İntikal: 99 bine yakın
- Düzeltme: 41 bin 700
- Kamulaştırma: 21 bin 700
- Ayırma: 14 bin
- Bağış: 9 bin 400
- Birleştirme: 7 bin 800
- Taksim: 5 bin 700
Diğer kategoride yer alan işlemlerin sayısı ise 3,6 milyonu aştı. Tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirlerinde ise kayda değer bir artış yaşandı. Gelirler, yüzde 73,6’lık bir yükselişle 51 milyar 800 milyon 584 bin liraya ulaştı. Bu gelirin büyük bir bölümü, yaklaşık 49 milyar lirası, gayrimenkul satışlarından elde edildi.
