İngiltere gayrimenkul sektörü, şubat ayında sergilediği performansla dikkatleri üzerine çekti. Halifax tarafından paylaşılan son verilere göre, konut fiyatları yeniden yükseliş trendine girerek tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Ortalama konut değerleri bir önceki aya kıyasla yüzde 0,3 artarak 301 bin 151 sterlin bandına oturdu. Yıllık bazda gerçekleşen yüzde 1,3‘lük artışla birlikte, piyasada son dört ayın en güçlü yükseliş ivmesi yakalanmış oldu.
Küresel Belirsizlikler ve Piyasa Riskleri
Rekor kıran fiyatlara rağmen, küresel konjonktürdeki gelişmeler konut piyasası üzerinde risk oluşturmaya devam ediyor. Özellikle Orta Doğu’da süregelen savaşın etkileri, ekonomi çevreleri tarafından yakından izleniyor. Uzmanlar, artan jeopolitik gerilimlerin enflasyonist baskıları yeniden tetikleyebileceği ve bu durumun beklenen faiz indirimlerini erteleyebileceği konusunda uyarıyor.
Borçlanma Maliyetlerinde Artış Sinyali
Finans dünyasından gelen haberler, kredi maliyetlerinin yükselebileceğine işaret ediyor. HSBC ve Nationwide gibi önde gelen kredi kuruluşlarının borçlanma maliyetlerini yukarı çekmeye hazırlandığı belirtiliyor. Moneyfacts verileri ise mevcut durumu şu rakamlarla ortaya koyuyor:
- Ortalama iki yıllık sabit faizli mortgage oranı: Yüzde 4,83
Uzman Görüşü: “Güven Zayıflayabilir”
Konut danışmanlık firması Knight Frank‘tan Tom Bill, mevcut risklerin piyasa psikolojisi üzerindeki etkilerine değindi. Bill, sürecin uzaması durumunda yaşanabilecekleri şu sözlerle ifade etti:
“Uzayan bir çatışma, enflasyonu artırarak faiz indirimlerini geciktirebilir ve piyasa güvenini zayıflatabilir.”
Bölgesel Fiyat Hareketleri
Ülke genelindeki fiyat değişimleri incelendiğinde, bölgeler arasında belirgin bir ayrışma olduğu görülüyor. Başkent Londra ve çevresinde düşüşler yaşanırken, kuzey bölgelerinde ve Kuzey İrlanda’da güçlü artışlar kaydedildi.
| Bölge | Yıllık Değişim Oranı | Durum |
|---|---|---|
| Kuzey İrlanda | %6,3 Artış | En Güçlü Yükseliş |
| Kuzeydoğu İngiltere | %3,5 Artış | Yükseliş |
| Kuzeybatı İngiltere | %2,9 Artış | Yükseliş |
| Londra | %1,0 Düşüş | Gerileme |
| Güneydoğu İngiltere | %2,2 Düşüş | Gerileme |
Gelecek Beklentileri ve Ekonomist Yorumları
Ekonomistler, yılın geri kalanında konut piyasasında bir toparlanma ihtimali üzerinde dursa da temkinli yaklaşımlarını koruyor. Capital Economics ekonomisti Ashley Webb, toparlanma beklentisinin sürdüğünü ancak jeopolitik risklerin bu süreci kısıtlayabileceğini dile getirdi. Webb’in değerlendirmesine göre, çatışma ortamının uzaması, faiz indirimlerinin daha sınırlı kalmasına ve konut talebinin zayıflayarak piyasadaki iyileşmeyi baskılamasına neden olabilir.
