İngiltere emlak piyasası, Şubat ayında sergilediği performansla beklentileri aşarak yeni bir rekora imza attı. Belirsizliklerin gölgesinde dahi yukarı yönlü hareketini sürdüren konut fiyatları, son dönemlerin en yüksek seviyesine ulaşarak tarihi bir zirve kaydetti. Halifax verilerine göre piyasa, son dört ayın en güçlü toparlanma sinyalini verdi.
Fiyat Artışları ve Piyasa Verileri
Halifax tarafından açıklanan son rapor, İngiltere’deki konut piyasasının Şubat ayında yeniden ivme kazandığını ortaya koydu. Verilere göre ortalama bir konutun fiyatı, aylık bazda yüzde 0,3 oranında artış göstererek 301 bin 151 sterlin seviyesine yükseldi. Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise artış oranı yüzde 1,3 olarak hesaplandı. Bu rakamlar, fiyatlarda son dört ayda görülen en güçlü yükseliş olarak kayıtlara geçti.
Küresel Riskler ve Faiz Oranlarının Seyri
Rekor seviyelere rağmen, küresel ekonomideki gelişmeler konut sektörü üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Özellikle Orta Doğu’da süregelen savaşın yarattığı jeopolitik gerilimler, enflasyonist baskıları artırma ve olası faiz indirimlerini geciktirme potansiyeli taşıyor. Piyasadaki mevcut durumu etkileyen faktörler şöyle sıralanıyor:
- HSBC ve Nationwide gibi önde gelen kredi kuruluşlarının borçlanma maliyetlerini yükseltmeye hazırlandığı belirtiliyor.
- Moneyfacts verilerine göre, ortalama iki yıllık sabit faizli mortgage oranları yüzde 4,83 seviyesine tırmandı.
- Jeopolitik risklerin, piyasa güvenini zedeleyebileceği endişesi hakim.
Uzmanlardan Uyarılar ve Beklentiler
Sektör profesyonelleri, piyasadaki toparlanma eğilimine rağmen risklere karşı temkinli olunması gerektiğini vurguluyor. Konut danışmanlık şirketi Knight Frank‘tan Tom Bill, mevcut duruma ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Uzayan bir çatışma, enflasyonu artırarak faiz indirimlerini geciktirebilir ve piyasa güvenini zayıflatabilir” ifadelerini kullandı.
Capital Economics ekonomisti Ashley Webb ise yılın geri kalanında bir toparlanma ihtimali üzerinde durduklarını ancak bu sürecin dış faktörlere bağlı olduğunu belirtti. Webb, çatışmaların uzaması durumunda faiz indirimlerinin daha sınırlı kalabileceğini ve zayıf konut talebinin piyasadaki iyileşmeyi baskılayabileceğini dile getirdi.
Bölgesel Bazda Fiyat Değişimleri
İngiltere genelinde konut fiyatlarındaki değişim bölgelere göre farklılık gösteriyor. Başkent Londra ve güneydoğu bölgelerinde düşüş gözlemlenirken, Kuzey İrlanda ve ülkenin kuzey kesimlerinde belirgin artışlar yaşandı. Bölgesel yıllık değişim oranları aşağıdaki tabloda özetlenmiştir:
| Bölge | Yıllık Fiyat Değişimi (%) |
|---|---|
| Kuzey İrlanda | + %6,3 (En Güçlü Artış) |
| Kuzeydoğu İngiltere | + %3,5 |
| Kuzeybatı İngiltere | + %2,9 |
| Londra (Başkent) | – %1,0 |
| Güneydoğu İngiltere | – %2,2 |
