ABD’li vatandaşların İspanya’daki gayrimenkul yatırımları, genel yabancı alımlarındaki azalmaya rağmen geçen yıl yüzde 3’lük bir büyüme kaydetti. Gayrimenkul sektörü profesyonelleri, bu artışın arkasında ABD’deki siyasi gelişmeler ve belirsizliklerin yattığını belirtiyor.
ABD’li Yatırımcıların İspanya Pazarındaki Yükselişi
Yıllardır İngiliz ve Kuzey Avrupalıların hakim olduğu İspanyol konut piyasasında, son on yılda ABD’li alıcıların varlığı belirginleşti. İspanya Noterler Genel Konseyi tarafından paylaşılan verilere göre, 2025 yılında konut satışlarının yaklaşık yüzde 19’u yabancılara gerçekleşirken, ABD vatandaşlarının payı bu satışların yüzde 2’sini oluşturdu.
İngilizler, yaklaşık %8’lik payla en büyük yabancı alıcı grubunu oluşturmaya devam etse de, son altı yılda alımlarında %16’lık bir düşüş yaşandı. Buna karşılık, ABD’li alıcıların gerçekleştirdiği gayrimenkul işlemleri aynı dönemde üç katına çıktı.
Siyasi Gerilimin Gayrimenkul Alımlarına Etkisi
Konut alımlarındaki bu artış, ABD ve İspanya arasındaki siyasi tansiyonun yükseldiği bir döneme denk geldi. İspanya Başbakanı Pedro Sanchez, ABD Başkanı Donald Trump yönetiminin dış politikasına yönelik eleştirilerini dile getirerek, İran’a yönelik askeri hamleyi “yasa dışı ve pervasız” olarak tanımlamıştı. İspanya hükümetinin ABD uçaklarına hava sahasını kapatma kararı alması üzerine, Trump yönetimi de İspanya’ya ticari yaptırımlar uygulama tehdidinde bulunmuştu.
Gayrimenkul analistleri, ABD’li yatırımcıların bir kısmının bu politik ortam nedeniyle İspanya’yı “kalıcı bir kaçış noktası” veya “alternatif yaşam planı” olarak gördüğünü belirtiyor. Özellikle Latin Amerika kökenli ve İspanyolca konuşan ABD vatandaşlarının bu ülkeye olan ilgisinin arttığı gözlemleniyor.
ABD’li Alıcıların Tercih Ettiği Bölgeler ve Segmentler
Madrid merkezli analiz firması Acuna’nın Genel Direktörü Fernando Rodriguez de Acuna, son dönemde pek çok Amerikalının Madrid ve Valencia gibi şehirlere yerleşmeyi tercih ettiğini aktardı. Bu şehirlerin, sundukları güvenli yaşam koşulları ve aileler için uygun imkanlar nedeniyle öne çıktığını vurguladı.
ABD’li yatırımcılar, özellikle lüks konut sektöründe dikkat çekiyor. Metrekare başına ortalama 3.501 euro ödeyen ABD’li alıcılar, diğer yabancı yatırımcılara kıyasla %29 daha fazla harcama yapıyor. Bu rakam, İspanya vatandaşlarının ödediği ortalama fiyatın neredeyse iki katına tekabül ediyor.
Gayrimenkul şirketi GILMAR’ın verilerine göre, ABD’li alıcılar İspanya’nın popüler turistik bölgelerinden Costa del Sol’de İngilizleri geride bırakarak en büyük yabancı müşteri grubunu oluşturdu. Lüks konut firması Dils Lucas Fox ise ABD’li müşterilerin kendi portföylerinde en büyük ikinci yabancı grup haline geldiğini ve genellikle 3 milyon euronun üzerindeki konutlara yöneldiklerini bildirdi.
Doların Gücü ve Gelecek Beklentileri
Uzmanlar, güçlü doların ABD’li yatırımcıların İspanya’daki gayrimenkul alımlarını destekleyen önemli bir faktör olduğunu belirtiyor. Ancak, doların euro karşısında değer kaybetmesi durumunda bile talebin yüksek kalmaya devam edeceği öngörülüyor.
Sektör temsilcileri, ABD’li yatırımcıların İspanya’yı tercih etme nedenleri arasında yüksek yaşam kalitesi, güvenli ortam ve yatırım çeşitlendirme fırsatlarını sıralıyor. Bu eğilimin önümüzdeki dönemde de sürmesi bekleniyor.
- İngilizlerin pazar payı azalırken ABD’lilerin payı artıyor.
- Siyasi gerginlikler, gayrimenkul alımlarını etkiliyor.
- Güvenli bir yaşam arayışı ön plana çıkıyor.
- ABD’liler, özellikle lüks konut segmentinde etkili oluyor.
- İspanya, yüksek yaşam kalitesi nedeniyle tercih ediliyor.
