Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan “12. İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”, megakentin en popüler alışveriş noktalarındaki son durumu gözler önüne serdi. Raporda İstiklal Caddesi, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı gibi önemli akslardaki ziyaretçi trafiği ve sektörel değişimler kapsamlı bir şekilde analiz edildi.
İstiklal Caddesi’nde Tarihi Ziyaretçi Zirvesi
İstanbul’un kalbi sayılan İstiklal Caddesi, geçtiğimiz yıl bir önceki seneye oranla ziyaretçi sayısını yüzde 18,7 artırarak 107 milyon kişiyle tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Bölgedeki bir önceki rekor, 2022 yılında 91,8 milyon ziyaretçi olarak kayıtlara geçmişti. Hafta içi günlük ziyaretçi trafiği yüzde 13 yükselişle 240 bin civarına çıkarken, hafta sonları bu rakam yüzde 27’lik bir sıçramayla 427 bine ulaştı.
Caddenin bu yoğunluğunda turizm faaliyetleri, kültürel etkinlikler ve marka çeşitliliği etkili oldu. Toplam 275 mağazanın 265’inin aktif olduğu caddede doluluk oranı oldukça yüksek seyretti. Mağaza dağılımında yüzde 35 ile giyim ve ayakkabı, yüzde 31 ile yeme-içme ve yüzde 15 ile kozmetik sektörleri ön plana çıktı. Yerli markaların yüzde 85 oranında hakim olduğu İstiklal’de, aylık metrekare kira bedeli 220 dolar olarak belirlendi.
Bağdat Caddesi’nde Güçlü Yükseliş
Anadolu Yakası’nın prestijli noktası Bağdat Caddesi‘nde de hareketlilik hız kesmedi. İncelemeye alınan 2,6 kilometrelik güzergahta toplam ziyaretçi sayısı yüzde 31,2 artarak 41,2 milyona ulaştı. Hafta içi ziyaretçi sayısı yüzde 19,5 artışla 104 bine, hafta sonu trafiği ise yüzde 61,2’lik rekor bir artışla 137 bine ulaştı.
Kentsel dönüşüm projelerinin devam etmesine rağmen caddedeki 309 mağazadan 296’sı dolu durumda. Bağdat Caddesi’nde metrekare bazlı kiralar 180 dolar seviyesine çıkarken, mağazaların yüzde 77’sini yerli, yüzde 23’ünü ise uluslararası markalar oluşturdu. Uluslararası markaların İstanbul’daki en yoğun merkezi olan caddede, yeni nesil deneyim odaklı mağazacılık anlayışı ilgiyi canlı tutmaya devam ediyor.
Caddelere Göre Ziyaretçi ve Kira Verileri
| Cadde İsmi | Yıllık Ziyaretçi Sayısı | Ziyaretçi Değişimi (%) | Metrekare Kira ($) |
|---|---|---|---|
| İstiklal Caddesi | 107 Milyon | +%18,7 | 220 |
| Bağdat Caddesi | 41,2 Milyon | +%31,2 | 180 |
| Nişantaşı (Genel) | 14,6 Milyon | -%59,4 | 250 (Abdi İpekçi) |
Nişantaşı’nda Ziyaretçi Kaybı ve Lüksün Liderliği
Avrupa Yakası’nın lüks alışveriş merkezi Nişantaşı bölgesinde ise ziyaretçi sayılarında sert bir düşüş gözlemlendi. Vali Konağı, Abdi İpekçi, Teşvikiye ve Rumeli caddelerini kapsayan alanda ziyaretçi trafiği yüzde 59,4 azalarak 14,6 milyona geriledi. Günlük bazda bakıldığında hafta içi düşüşü yüzde 50, hafta sonu gerilemesi ise yüzde 72 olarak kaydedildi. Bu azalışın temel sebebi olarak Arap turistlerin yoğunluğundaki azalma ve genel yabancı turist sayısındaki düşüş gösterildi.
Bölgedeki 373 mağazanın 350’si dolu kalmaya devam ederken, sektör liderliğini yüzde 43 ile moda ve giyim üstlendi. Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına aylık 250 dolar kira bedeliyle İstanbul’un en pahalı alışveriş noktası olma unvanını korudu. Raporda ayrıca, yüksek kira maliyetleri nedeniyle yeme-içme işletmelerinin ana caddeler yerine ara sokaklara kaydığı belirtildi.
