Kentsel dönüşüm süreciyle mülklerini yenilemek isteyen vatandaşlar için Dünya Bankası desteğiyle yeni bir finansman modeli devreye alındı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordine ettiği İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) kapsamında, hak sahiplerine 3 milyon TL’ye varan kredi imkanı sunuluyor. İlk yılı ödemesiz olmak üzere 180 ay vade seçeneğiyle sunulan bu kredide baz faiz oranı yüzde 0,69 olarak belirlendi.
Öncelikli İller ve Başvuru Detayları
Yeni kredi paketi ilk aşamada İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ illerini kapsıyor. İstanbul ile birlikte İzmir, Kocaeli ve Sakarya’da başvuruların kabul edilmeye başlandığı bildirildi. Kentsel dönüşüm sürecine girmek isteyenler, ilgili illerdeki irtibat büroları üzerinden işlemlerini başlatabiliyor.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Dış Finansman Danışmanı Doğukan Doğu, finansmanın detaylarına ilişkin yaptığı açıklamada, düşük maliyetli bu kaynağın 2028 yılına kadar kullandırılmasının planlandığını belirtti. Doğu, “2028’e kadar maliklerimize bu kaynağı aktarıp, inşaatların tamamlanmasını hedefledik” ifadelerini kullandı. Mevcut talepler hakkında bilgi veren Doğu, “İzmir’de yaklaşık 1.200 maliki geçtik. İstanbul’dan kısa sürede 1037 ön talep geldi, incelenme süreçlerine başladık” dedi.
Faiz Oranlarında Avantajlı Kategoriler
Kredi miktarının emsal sınırı olmaksızın 3 milyon TL’ye kadar kullanılabildiğini vurgulayan Doğukan Doğu, belirli gruplara yönelik ek faiz indirimlerini şu sözlerle açıkladı:
“Emsal sınırı yok. Yani bir binanın yeni inşaat ruhsatı ne kadar emsal olursa olsun yine bu kaynak kullanılabiliyor. Kaynak kapsamında ek indirimler oluyor. Mesela, hane reisi kadınsa faize 0.25 indirim yapıyoruz. Şehit ve gazi yakınıyla ek indirimler yapıyoruz. Yeni yapılacak binanın enerji sertifikası tasarruf bakımından yüksekse, A ve B sınıfıysa yine ek faiz indirimlerimiz var. Faizi yüzde 0.59’a kadar da düşürebiliyoruz, vatandaşın sosyoekonomik durumu ve yeni yapılacak binanın enerji güvenliğine göre bu gibi oranları düşürebiliyoruz.”
İndirim Oranları ve Kredi Koşulları
Kredi kullanımında yıllık bazda uygulanacak indirimler dört ana başlıkta toplanıyor:
- Hane Reisi Kadınlar, Emekliler ve Engelliler: Yıllık %0,25 faiz indirimi.
- Şehit Yakınları, Gazi ve Vazife Malulleri: Yıllık %0,25 faiz indirimi.
- Orta ve Düşük Gelirli Haneler: Belirli gelir eşiğinin altındakiler için yıllık %0,25 indirim.
- Enerji Verimliliği: A sınıfı sertifikalı binalar için %0,50, B sınıfı için %0,25 indirim.
Tüm şartları sağlayan bir vatandaş, yıllık toplamda %1,25’e kadar indirim hakkı kazanabiliyor. Bu durumda faiz oranları yüzde 0,59 ile yüzde 0,69 arasında değişkenlik gösteriyor.
| Kredi Özelliği | Detaylar |
|---|---|
| Maksimum Kredi Tutarı | 3.000.000 TL |
| Vade Süresi | 180 Ay (15 Yıl) |
| Geri Ödeme Şekli | İlk yıl ödemesiz dönem |
| Faiz Aralığı | %0,59 – %0,69 |
| Gelir Şartı | Taksit tutarı hane gelirinin %70’ini aşamaz |
Başvuru Nasıl Yapılır?
Süreç üç temel aşamadan oluşuyor. İlk olarak mülk sahiplerinin, Bakanlık sistemine kayıtlı lisanslı bir müteahhit ile anlaşması ve ek taahhütnameli sözleşme imzalaması gerekiyor. Ardından müteahhit, ARAAD (AFDİS) sistemi üzerinden e-Devlet aracılığıyla projeyi kaydedip onay alıyor. Son aşamada ise vatandaşlar, e-Devlet üzerinden ön başvurularını yaparak ilgili banka şubelerine gidiyor.
Krediden yararlanacak kişinin üzerinde icra, takip veya haciz kaydı bulunmaması şartı aranıyor. Ayrıca, “Yarısı Bizden” kampanyasından faydalananlar bu krediyi kullanamazken, kira desteği alan malikler bu finansman paketinden yararlanabiliyor. Her hak sahibi bu imkanı sadece tek bir bağımsız bölüm için kullanabiliyor.
