Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından kamuoyu ile paylaşılan güncel verilere göre, gayrimenkul sektöründe iki farklı eğilim eşzamanlı olarak yaşanıyor. Konut satış fiyatları enflasyonun gerisinde kalarak değer yitirmeyi sürdürürken, kiralık ev piyasasında yaşanan yukarı yönlü hareketlilik enflasyon oranını aşmaya devam ediyor.
Ne Oldu? 2026 Yılı Şubat Ayı Konut Fiyat Endeksi Verileri
TCMB’nin hazırladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) raporuna göre, 2026 yılı Şubat ayında endeks bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında yukarı yönlü hareket ederek 215,5 puan seviyesine ulaştı. Söz konusu endeks, yıllık değerlendirmede yüzde 26,4 oranında bir artış sergiledi. Fakat enflasyon arındırması yapıldığında, aynı dönemde reel anlamda yüzde 3,9 oranında bir düşüş kaydedildi.
Ortaya çıkan bu istatistiksel tablo, gayrimenkul fiyatlarının enflasyonist ortamda reel gücünü koruyamayarak değer kaybı yaşadığını net bir biçimde kanıtladı.
Nerede? Büyükşehirlerde Konut Fiyatlarının Seyri
Üç büyük ildeki gayrimenkul satış bedellerinde artış trendi devam etse de oranlarda farklılıklar göze çarptı. İstanbul’da şubat ayında ev fiyatları yüzde 2,2 artış gösterirken, Ankara’da bu oran yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 şeklinde gerçekleşti.
| Büyükşehirler | Aylık Konut Fiyat Artışı (%) | Yıllık Konut Fiyat Artışı (%) |
|---|---|---|
| İstanbul | %2,2 | %28,0 |
| Ankara | %1,7 | %29,7 |
| İzmir | %1,4 | %25,8 |
Ülke genelinde İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması dikkate alındığında, bölgesel farkların belirginleştiği görüldü:
- En yüksek yıllık artış yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde tespit edildi.
- Satılık konutlarda en düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kayıtlara geçti.
Nasıl? Yeni Kiracı Kira Endeksi ile Tablo Değişiyor
Merkez Bankası’nın, kira piyasasının dinamiklerini takip etmek ve bu durumun enflasyona etkisini ölçmek maksadıyla özel olarak hesapladığı “Yeni Kiracı Kira Endeksi” (YKKE), satış piyasasından ayrışan bir manzara çizdi. Bu endeks, şubat ayında aylık bazda yüzde 1,6 tırmanırken, yıllık bazda ise yüzde 34,2 oranında ciddi bir yükseliş yaşadı.
Kiralık ev bedelleri, konut fiyatlarının gösterdiği performansın tam aksine reel bazda yüzde 2,0 büyüyerek pozitif alanda kalmayı başardı. Bu durum, kiraların enflasyonun üzerinde bir ivmeyle artmaya devam ettiğini doğruladı.
Kim Lider? İstanbul Kira Artışında Zirvede
Yeni kiralanan gayrimenkulleri kapsayan verilere bakıldığında, üç metropol arasındaki farklar dikkat çekiciydi. Şubat ayında aylık artış yüzde 2,4 oranıyla İstanbul’da öne çıkarken, Ankara’da artış yüzde 1,8, İzmir’de ise sadece yüzde 0,7 düzeyinde hesaplandı.
Yıllık bazda incelendiğinde ise kiralardaki yükseliş İstanbul’da yüzde 41,0 gibi yüksek bir seviyede gerçekleşti. Başkent Ankara’da bu oran yüzde 36,1 iken, İzmir’de yüzde 34,1 olarak raporlandı.
Bölgesel değerlendirmelerde kiralık konut artışının en şiddetli yaşandığı bölge yine İstanbul olarak öne çıktı. Öte yandan, kiralarda en düşük ivmelenme yüzde 20,0 seviyesi ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gözlemlendi.
