İpotekli Satışlar %45 Arttı, Yabancı Alımları İse Düşüşte
Türkiye’nin en önemli ekonomik lokomotiflerinden biri olan konut piyasasından Ağustos ayında da canlılık sinyalleri gelmeye devam etti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyatlarındaki artış sürerken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri de konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre %6,8 artarak 143 bin 319 adede ulaştığını gösterdi. Piyasayı en çok hareketlendiren segment ise, faiz indirim beklentilerinin de etkisiyle, ipotekli (kredili) konut satışlarındaki %45,2’lik rekor artış oldu.
Fiyatlar Yükselmeye Devam Ediyor
TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi (KFE), Ağustos ayında da yükselişini sürdürdü:
-
Aylık Artış: %2,53
-
Yıllık Artış: %31,42
Üç büyük ilde ise yıllık artış oranları şöyle şekillendi:
-
Ankara: %41,12 ile liderliğini sürdürdü.
-
İzmir: %31,86
-
İstanbul: %30,21
Satışlarda İpotekli Konutlar Patladı, Yabancı İlgisi Azaldı
Ağustos ayına ve yılın ilk sekiz ayına ilişkin satış verileri, piyasadaki farklı dinamikleri net bir şekilde ortaya koydu:
-
İpotekli Satışlar: Ağustos’ta yıllık %45,2, ilk 8 ayda ise %84,6 gibi devasa bir artış gösterdi. Bu durum, düşen ve daha da düşmesi beklenen konut kredisi faizlerinin talebi ne kadar güçlü bir şekilde tetiklediğini gösteriyor.
-
İkinci El Lider: Toplam satışların %69,4‘ünü ikinci el konut satışları oluşturdu.
-
Yabancı Alımları Düşüşte: Yabancılara yapılan konut satışları Ağustos’ta %19,8, ilk 8 ayda ise %13,2 oranında geriledi. Bu düşüşte, hem küresel ekonomik belirsizlikler hem de Türkiye’deki konut fiyatlarının döviz bazında artması etkili oldu.
Konut Satışları (Ocak-Ağustos 2025 vs 2024)
| Satış Türü | Değişim (%) |
| Toplam Satışlar | +21,3 |
| İpotekli Satışlar | +84,6 |
| Diğer Satışlar | +14,7 |
| İlk El Satışlar | +15,4 |
| İkinci El Satışlar | +24,0 |
| Yabancıya Satışlar | -13,2 |
Finans Hattı Yorum:
Ağustos ayı konut piyasası verileri, sektörün mevcut durumu ve ekonominin geneli için son derece önemli ve çok yönlü mesajlar içeriyor.
1. “Faiz İndirimi” Etkisi Piyasada: İpotekli Satışlar Barometre
İpotekli satışlardaki %84,6’lık devasa yıllık artış, para politikasının reel ekonomi üzerindeki etkisinin en somut göstergesidir. Merkez Bankası’nın faiz indirim döngüsüne girmesi ve gelecekte de indirimlerin devam edeceği beklentisi, tüketicilerin “daha fazla beklemeden” harekete geçmesini ve konut kredisi kullanarak alım yapmasını teşvik etmiştir. Bu durum, konut talebinin ne kadar “faize duyarlı” olduğunun bir kanıtıdır.
2. İnşaat Sektörü ve Büyüme İçin “Can Suyu”:
Canlı kalan konut talebi, Türkiye ekonomisinin en önemli lokomotiflerinden biri olan inşaat sektörü için bir “can suyu” niteliğindedir. Konut satışlarının artması, yeni proje başlangıçlarını teşvik eder ve çimentodan demir-çeliğe, mobilyadan beyaz eşyaya kadar 200’den fazla alt sektörü de harekete geçirerek GSYH büyümesine pozitif katkı sağlar.
3. Yabancı Talebindeki Düşüş: Nedenleri ve Sonuçları
Yabancıya satışlardaki düşüş, dikkatle analiz edilmesi gereken bir trenddir. Bunun arkasında;
-
Döviz Bazında Fiyat Artışı: TL’deki istikrar ve konut fiyatlarındaki artış, Türkiye’deki konutları yabancılar için geçmişe kıyasla daha “pahalı” hale getirmiştir.
-
Vatandaşlık Programlarındaki Değişiklikler: Vatandaşlık için gereken minimum yatırım tutarının artırılması gibi düzenlemeler, talebi bir miktar baskılamış olabilir.
-
Küresel Konjonktür: Başta en büyük alıcı olan Rusya olmak üzere, küresel ekonomideki yavaşlama da yabancıların yatırım iştahını azaltan bir faktördür.
Bu düşüş, inşaat sektörünün döviz girdisi açısından bir miktar zayıflamaya işaret etmektedir.
4. Borsa İstanbul İçin Anlamı:
Bu veriler, Borsa İstanbul’da işlem gören gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO’lar – EKGYO, TRGYO vb.), inşaat şirketleri ve bu sektörlere malzeme tedarik eden (CIMSA, EREGL, KRDMD vb.) şirketler için genel olarak pozitif bir tablo çizmektedir. Özellikle konut projeleri ağırlıklı olan GYO’ların üçüncü çeyrek satış ve kârlılık rakamlarının güçlü gelmesi beklenebilir.
