Yabancılara satışta düşüş sürerken, ipotekli satışlar neredeyse ikiye katlandı
Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,6 artarak 130 bin 25 adede ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışlarında en yüksek paya sahip iller sırasıyla İstanbul (22.103), Ankara (11.975) ve İzmir (7.817) oldu. En düşük satış ise 48 konutla Ardahan’da gerçekleşti.
Ocak-Mayıs döneminde satışlar %25,4 arttı
Yılın ilk beş ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %25,4 oranında artarak 584 bin 170 olarak gerçekleşti. Bu dönemde ilk el satışlar %17,7 artışla 174 bin 55; ikinci el satışlar ise %29 artışla 410 bin 115 oldu.
İpotekli satışlar Mayıs’ta %95,9 yükseldi
Mayıs ayında ipotekli konut satışları %95,9 artarak 19 bin 412’ye ulaştı. Toplam satışlar içindeki payı %14,9 olan bu satışların önemli kısmı (%76) ikinci el konutlardan oluştu. İlk 5 aylık dönemde ipotekli satışlar %98,7 artarak 88 bin 606’ya yükseldi.
Yabancıya satışta düşüş sürüyor
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında %14,2 düşüşle 1.771’e geriledi. En fazla satış 648 konutla İstanbul’da yapılırken, Antalya (594) ve Mersin (145) onu izledi. Yılın ilk 5 ayında yabancıya konut satışı %13,7 azalarak 7.789 adete düştü.
Ülke bazında ise Mayıs ayında en çok konut alanlar sırasıyla 274 konutla Rusya vatandaşları, 133 ile İranlılar ve 127 konutla Alman vatandaşları oldu.
Finans Hattı Yorum
Mayıs ayında ipotekli konut satışlarındaki sert artış, faizlerin belirli bir segmentte alım iştahını canlı tuttuğunu gösterse de, bu ivmenin kalıcı olup olmayacağı belirsiz. Mevcut yüksek kredi faizlerine rağmen ipotekli satışların iki katına çıkması, kampanyalı projelere, peşinat teşviklerine ya da geçici faiz desteklerine işaret ediyor olabilir.
Yabancıya satıştaki düşüş ise bir süredir devam eden vatandaşlık düzenlemeleri ve döviz kuru dalgalanmalarının etkisini yansıtmaya devam ediyor. Özellikle Rusya ve İran gibi yüksek satış hacmine sahip ülke gruplarında talep hâlâ güçlü görünse de, toplam satış içindeki yabancı payı %1,4 ile sınırlı kaldı.
Genel satış ivmesinin yukarı yönlü olduğu bu dönemde, ikinci el konutların payının %70’e yaklaşması, yeni konut üretiminde yaşanan daralma veya fiyat baskısını işaret edebilir. Ayrıca güven endekslerindeki zayıflama ve faiz indirimine dair belirsizlikler, yılın ikinci yarısı için temkinli bir tabloyu destekliyor.
