Gayrimenkul piyasasında barınma maliyetleri zıt yönlerde hareket etmeyi sürdürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından kamuoyu ile paylaşılan 2026 yılı Şubat ayı verilerine göre, konut satış fiyatları enflasyon karşısında erimeye devam ederken, kira bedellerindeki yukarı yönlü ivme hız kesmeden pozitif alanda kaldı.
Ne Oldu? Konut Fiyatlarında Reel Gerileme
Merkez Bankası’nın hazırladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında bir yükseliş göstererek 215,5 puan seviyesine ulaştı. KFE’deki yıllık bazlı yükseliş ise yüzde 26,4 olarak hesaplandı. Ne var ki bu artışlar enflasyon oranının gerisinde kaldığı için konut fiyatlarında reel anlamda yüzde 3,9 oranında bir düşüş kaydedildi. Ortaya çıkan bu tablo, mülk fiyatlarının enflasyonist ortamda değer kaybettiğini net bir biçimde kanıtladı.
Nasıl Bir Etki Yarattı? Kiralar Enflasyonu Aşıyor
TCMB’nin, kiralık ev piyasasındaki değişimleri ve bu durumun enflasyon üzerindeki etkilerini izlemek amacıyla oluşturduğu “Yeni Kiracı Kira Endeksi” (YKKE) istatistikleri, satış piyasasından farklı bir seyir izledi. Açıklanan rakamlara göre endeks, Şubat ayında aylık bazda yüzde 1,6, yıllık bazda ise yüzde 34,2 oranında yükseliş yaşadı.
Kira fiyatlarında yaşanan artış reel olarak yüzde 2,0 seviyesinde gerçekleşti ve pozitif bölgede tutundu. Bu durum, konut fiyatlarının aksine kiraların enflasyonun üzerinde bir tırmanış sergilediğini ortaya koydu.
Nerede ve Hangi Oranda? Üç Büyük İlin Karşılaştırmalı Tablosu
Türkiye’nin en kalabalık üç şehrindeki konut ve kira fiyatları incelendiğinde artış eğiliminin devam ettiği görüldü. Özellikle İstanbul’un kira tırmanışında zirvede yer alması dikkatlerden kaçmadı. İşte metropollerdeki güncel oranlar:
| Şehir | Konut Fiyatı (Aylık Artış) | Konut Fiyatı (Yıllık Artış) | Yeni Kiracı (Aylık Artış) | Yeni Kiracı (Yıllık Artış) |
|---|---|---|---|---|
| İstanbul | %2,2 | %28,0 | %2,4 | %41,0 |
| Ankara | %1,7 | %29,7 | %1,8 | %36,1 |
| İzmir | %1,4 | %25,8 | %0,7 | %34,1 |
Kimler Zirvede, Kimler Dipte? Bölgesel Değişimler
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması kapsamında yapılan ölçümlere göre gayrimenkul dinamiklerindeki bölgesel farklar oldukça belirginleşti. Anadolu’nun farklı kesimlerinde oranlar şu şekilde ayrıştı:
- Konutta En Yüksek Artış: Satılık ev fiyatlarındaki yıllık zirve yüzde 31,0 oranıyla Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde tespit edildi.
- Konutta En Düşük Artış: Yüzde 19,7 seviyesi ile satılık fiyatlarının en az yükseldiği bölge Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye oldu.
- Kirada En Yüksek Artış: Yeni kiralık sözleşmelerinde yıllık bazda en sert tırmanış yüzde 41,0 ile doğrudan İstanbul‘da yaşandı.
- Kirada En Düşük Artış: Kira tutarlarının en düşük yıllık artış kaydettiği yer ise yüzde 20,0 oranıyla yine Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde ölçüldü.
