Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmak, spekülatif fiyat hareketlerinin önüne geçmek ve kayıt dışı faaliyetleri engellemek amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamı genişletildi. Daha önce yalnızca kiralık konut ilanlarında uygulanan doğrulama zorunluluğu, artık satılık konut ve iş yeri ilanlarını da kapsayacak şekilde güncellendi.
Tapu ve İlan Bilgileri Eşleşecek
Yeni düzenleme ile birlikte, emlak ilanı platformlarında yayımlanacak satılık taşınmaz ilanlarının, resmi tapu ve mülkiyet kayıtlarıyla birebir uyumlu olması zorunlu hale getirildi. Bu adım sayesinde, mülkiyet bilgisi doğrulanmayan ilanların yayına alınması engellenecek.
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre, sistemin işleyişi e-Devlet ve Web Tapu entegrasyonu üzerinden sağlanacak. Taşınmaz sahipleri, mülklerini satılığa çıkarmak istediklerinde bu sistemler üzerinden yetki tanımlaması yapmak durumunda kalacak.
Yetkilendirme Süreci Nasıl İşleyecek?
Mülk sahipleri, satış yetkisini doğrudan kendileri kullanabileceği gibi, bir yakınlarına veya profesyonel bir emlak işletmesine de devredebilecek. Yetkilendirme işlemi yapılmadan herhangi bir platformda satılık ilanı açılması mümkün olmayacak.
Sistemin temel özellikleri ve işleyiş kuralları şu şekilde belirlendi:
- Yetki tanımlamaları e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine girilerek yapılacak.
- Verilen yetki belgeleri en fazla üç ay süreyle geçerli olacak.
- Süre bitiminde talep edilmesi halinde yetki süresi uzatılabilecek.
- Mülk sahipleri, verdikleri yetkiyi yine e-Devlet üzerinden diledikleri zaman iptal edebilecek.
- Doğrulama sürecini başarıyla geçen ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alacak.
Amaç: Sahte İlan ve Manipülasyonu Bitirmek
Uygulamanın temel hedefi; yetkisiz kişilerin ilan girmesini engellemek, sahte hesaplar üzerinden piyasa fiyatlarını manipüle eden girişimlerin önüne geçmek ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini azaltmaktır.
| Özellik | Detay |
|---|---|
| Platform | e-Devlet / Web Tapu |
| Kapsam | Satılık Konut ve İş Yeri İlanları |
| Yetki Süresi | Maksimum 3 Ay (Uzatılabilir) |
| Doğrulama İşareti | EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı |
Sektörden Düzenlemeye Tam Destek
Yeni dönemi değerlendiren Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektörde önemli bir temizlik sağlayacağını vurguladı. Taylan, düzenlemenin etkilerini şu sözlerle aktardı:
“Yetkisiz ‘ayakçı’ olarak adlandırılan kişiler tamamen ortadan kalkacak. Sahte ilanlar ve dolandırıcılıklar büyük ölçüde engellenecek. EİDS’in satılık konutları da kapsaması hem tüketici hem sektör açısından son derece olumlu.”
