Türkiye genelinde toplam gayrimenkul satış hacmi yüksek bir seyir izlemeyi sürdürse de, inşaat sektörü için hayati önem taşıyan sıfır konut alımlarında ezber bozan bir eğilim gözlemleniyor. Toplam pazarın hareketliliğine karşın, ilk el mülklerin pazar payındaki azalış dikkatleri üzerine çekiyor.
Kim Bildirdi ve Nerede Yer Aldı?
Türkiye Gazetesi tarafından aktarılan detaylı haberde, gayrimenkul temsilcilerinin pazarın yönüne dair yaptıkları önemli değerlendirmelere yer verildi. Sektör paydaşları, sıfır satışların piyasa dengesi için çok farklı ve vazgeçilmez bir noktada durduğunu vurguluyor.
Neden İlk El Satışlar Kritik Bir Öneme Sahip?
İlgili sektör temsilcilerinin ifadelerine göre, “sıfır satış sektöre yarıyor” görüşünün temel dinamikleri şu şekilde özetleniyor:
- Doğrudan Gelir Akışı: İlk el işlemlerden sağlanan gelir, aracısız bir biçimde doğrudan sektörde faaliyet yürüten şirketlerin kasasına aktarılıyor.
- Finansman Kaynağı: Satışlardan elde edilen bu taze maddi kaynak, hayata geçirilecek yeni inşaat projelerinin finanse edilmesinde ana araç olarak değerlendiriliyor.
- Arzın Desteklenmesi: Kesintisiz sağlanan bu döngü ve finansman sayesinde, piyasadaki genel konut arzının artırılmasına doğrudan katkı sunulmuş oluyor.
Ne Zaman ve Nasıl: 10 Yıllık TÜİK Rakamları
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, “ilk el” statüsündeki mülklerin el değiştirme sayısını ve bu işlemlerin genel konut pazarı içindeki yüzdelik ağırlığını net bir şekilde ortaya koyuyor. Son 10 yıllık dönemi kapsayan analizde, sıfır konutların toplam pazardaki payının nasıl bir seyir izlediği aşağıdaki tabloda görülmektedir:
| Yıl | İlk El Satış Adedi | Toplam Satış İçindeki Payı |
|---|---|---|
| 2017 | 718.104 | %48,10 |
| 2018 | 715.589 | %48,74 |
| 2019 | 563.419 | %39,15 |
| 2020 | 530.037 | %32,96 |
| 2021 | 527.473 | %32,77 |
| 2022 | 547.058 | %33,65 |
| 2023 | 442.484 | %33,27 |
| 2024 | 517.600 | %33,40 |
| 2025 | 570.812 | %32,43 |
| 2026 (Ocak ve Şubat verileri) | 71.854 | %30,44 |
