Emekliye Kira Vergisi İstisnası, Kredili Konut Giderine Sınırlama, Kuyumcu ve Emlakçılara Yıllık Harç Geliyor
AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan ve vergi sisteminde köklü değişiklikler öngören kanun teklifi, TBMM Başkanlığına sunuldu. Teklif, kira gelirlerinin vergilendirilmesinden noter ve tapu harçlarına, meslek gruplarına getirilecek yeni harçlardan geçici vergi dönemlerine kadar birçok alanda önemli düzenlemeler içeriyor.
Kira Gelirlerinde Yeni Dönem
-
Emekliye Kira İstisnası: Sahip oldukları binaları mesken olarak kiraya verenlerden sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlara yönelik istisna yeniden düzenleniyor (Yürürlük: 1 Ocak 2026).
-
Kredi Faizi Giderine Sınırlama: Kredi kullanarak ev alıp kiraya verenlerin ödediği faizleri kira gelirinden düşme imkanı kaldırılıyor. Bunun yerine, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle, iktisap bedelinin yüzde 5’i gider olarak indirilebilecek. Konut dışı kiralamalarda ise borç faizlerinin gider olarak yazılmasına son veriliyor (Yürürlük: 2025 gelirleri için).
Harçlarda Kapsamlı Değişiklikler
-
Noter Harçları Artıyor: Noterde yapılan sıfır ve ikinci el araçların satış ve devir işlemlerinden, 1000 TL’den az olmamak üzere satış bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak. Şu anki maktu harç uygulaması kalkacak.
-
Tapu Harcında “Pişmanlık” İndirimi Kalkıyor: Tapuda düşük bedel beyan edildiğinin tespit edilmesi halinde vergi ziyaı cezası %25 yerine “bir kat” olarak uygulanacak. Bu, pişmanlıkla beyan düzeltmenin cazibesini ortadan kaldırıyor.
-
Yeni Yıllık Harçlar Geliyor: Daha önce harca tabi olmayan veya sadece ruhsat alımında harç ödeyen birçok meslek grubuna yıllık harç ödeme zorunluluğu getiriliyor. Bunlar arasında;
-
Kuyumcular (30 bin TL), ikinci el oto satıcıları (20 bin TL), emlakçılar (20 bin TL)
-
Özel sağlık kuruluşları (muayenehane, poliklinik, tıp merkezi)
-
Ağız ve diş sağlığı merkezleri
-
Veteriner hekim muayenehaneleri
-
Kıymetli maden rafinerileri ve aracı kurumları
-
Havayolu işletmeleri gibi birçok sektör bulunuyor. (Yürürlük: 1 Ocak 2026)
-
Diğer Önemli Düzenlemeler
-
Geçici Vergi 4 Döneme Çıkıyor: Şirketler ve serbest meslek erbapları için dördüncü geçici vergi dönemi sisteme dahil ediliyor. Artık 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemler için geçici vergi beyannamesi verilecek (Yürürlük: 2025 gelirleri için).
-
Bazı Yatırım Fonlarına Tevkifat İstisnası Kalkıyor: Katılma payları sadece nitelikli yatırımcılara satılabilen, TEFAS’ta işlem görmeyen ve portföy sınırlaması olmayan bazı hisse senedi yoğun fonlar için bir yıllık elde tutma süresine bağlı stopaj istisnası kaldırılıyor.
-
Bireysel Emeklilik (BES) Devlet Katkısı: Devlet katkısı oranı olan %30’u, Cumhurbaşkanı’na %50’sine kadar artırma veya sıfıra kadar indirme yetkisi veriliyor.
-
Net Borçlanma Limiti Artırılıyor: Deprem harcamaları ve ilave finansman ihtiyacı nedeniyle 2025 yılı için belirlenen net borç kullanım tutarına 595 milyar TL ilave edilecek.
-
Vakıf Üniversitelerine Ücret Sınırlaması: Vakıf üniversitelerinin ara sınıflardaki öğrenim ücreti artışları, haziran ayı Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması dikkate alınarak YÖK’ün belirleyeceği esaslara göre yapılacak.
Finans Hattı Yorum: TBMM’ye sunulan bu “torba yasa” teklifi, kamu gelirlerini artırmayı ve vergi tabanını genişletmeyi hedefleyen son yılların en kapsamlı mali düzenlemelerinden birini içeriyor. Özellikle kuyumcu, emlakçı, özel hastane gibi birçok hizmet sektörüne getirilen yeni yıllık harçlar, bütçeye önemli bir gelir kapısı açmayı amaçlıyor. İkinci el araç satışlarında noter harcının nispi hale getirilmesi de benzer bir amaca hizmet ediyor.
Kira gelirleri konusundaki düzenlemeler ise oldukça kritik. Kredili konut alımında faizin gider yazılması imkanının kaldırılması, konut yatırımının vergi avantajını önemli ölçüde azaltarak tasarrufları daha üretken alanlara yönlendirmeyi hedefliyor. Bu, konut fiyatları ve kiralama piyasası üzerinde uzun vadeli etkiler yaratabilir. Dördüncü geçici vergi döneminin getirilmesi, verginin yıl içine daha dengeli yayılmasını sağlarken, mükellefler için ek bir beyanname yükümlülüğü anlamına geliyor. BES devlet katkısındaki yetki devri, gelecekte bu sistemin teşviklerinin bütçe imkanlarına göre ayarlanabileceğinin bir sinyali. Genel olarak teklif, mali disiplini güçlendirme ve yeni gelir kaynakları yaratma amacını taşıyor, ancak birçok sektör için yeni maliyetler ve yükümlülükler getireceği de açık.
