Türkiye genelinde ticari gayrimenkul piyasasının 2025 yılı performansına dair son veriler, nominal yükselişlere rağmen reel getirideki erimeyi gözler önüne serdi. Fiyat endeksleri yukarı yönlü hareket etse de, enflasyonun gerisinde kalan artış oranları, yatırımcının reel bazda kayıp yaşamasına neden oldu.
Genel Endekste Reel Gerileme Dikkat Çekti
2025 yılı dördüncü çeyreği itibarıyla açıklanan verilere göre, Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 8,1 oranında artış kaydetti. Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 30,9 oranında yükseldi. Ancak bu yüksek nominal artışa rağmen, enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatların reel olarak yüzde 0,5 oranında azaldığı görüldü.
Dükkan ve Ofis Piyatlarında Son Durum
Alt kırılımlar incelendiğinde, dükkan ve ofis yatırımlarında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Dükkan fiyatları ofislere kıyasla daha hızlı bir artış ivmesi yakalasa da reel düşüşten kaçamadı.
- Dükkan Fiyat Endeksi: 2025’in son çeyreğinde çeyreklik bazda yüzde 8,5, yıllık bazda ise nominal yüzde 31,0 artış gösterdi. Buna karşın reel değişim yüzde 0,5 oranında azalış olarak kaydedildi.
- Ofis Fiyat Endeksi: Aynı dönemde bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,7, yıllık bazda ise nominal yüzde 30,5 yükseldi. Ofislerdeki reel değer kaybı ise yüzde 0,8 seviyesinde gerçekleşti.
Üç Büyükşehirde Fiyat Hareketliliği
Türkiye’nin gayrimenkul piyasasına yön veren üç büyük ilindeki gelişmeler mercek altına alındığında, 2025 yılı dördüncü çeyreğinde artış oranlarının illere göre farklılaştığı görüldü. Ankara, hem çeyreklik hem de yıllık bazda en yüksek artış performansını sergileyen il oldu.
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ticari gayrimenkul fiyat endekslerinin değişim oranları şu şekilde gerçekleşti:
| Şehir | Çeyreklik Artış Oranı (%) | Yıllık Artış Oranı (%) |
|---|---|---|
| İstanbul | 7,8 | 25,0 |
| Ankara | 8,1 | 36,5 |
| İzmir | 7,1 | 31,3 |
Veriler ışığında, yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 36,5 ile Başkent Ankara’da yaşanırken, İstanbul yüzde 25,0 ile üç büyük il arasında en düşük yıllık artış oranına sahip şehir oldu.
