Orta Doğu bölgesinde tırmanan gerilim, Körfez ülkelerindeki yatırım iştahını gölgelerken, özellikle Dubai’nin gayrimenkul sektöründe sert bir geri çekilme yaşanıyor. Çatışmaların başlamasıyla birlikte konut satış rakamlarında görülen belirgin düşüş, bölgedeki ekonomik dengelerin savaştan ne derece etkilendiğini gözler önüne seriyor.
Dubai Emlak Piyasasında Veriler Alarm Veriyor
Savaşın patlak vermesinden önce aylık 17 bin 27 seviyesinde seyreden konut satışları, olayların ardından 11 bin 828‘e kadar geriledi. Bir aylık periyotta satış adetlerindeki kayıp yüzde 30,5‘e ulaşırken, piyasadaki toplam işlem hacmi de 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara düşerek yüzde 36 oranında daraldı. Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi’nde yaşanan aylık değer kaybı ise yüzde 21,23 olarak kayıtlara geçti.
Dubai Gayrimenkul Piyasası Karşılaştırma Tablosu
| Veri Başlığı | Savaş Öncesi | Savaş Sonrası | Değişim Oranı |
|---|---|---|---|
| Aylık Satış Adedi | 17.027 | 11.828 | -%30,5 |
| İşlem Hacmi (Milyar $) | 16,53 | 10,58 | -%36 |
| Gayrimenkul Endeksi Düşüşü | – | – | -%21,23 |
GİGDER Başkanı Tekçe: Talep Yüzde 70 Azaldı
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, emlak piyasasındaki hareketlerin veriye dökülmesinin zaman aldığını vurgulayarak şu değerlendirmeyi yaptı: “Savaşın etkisi 6 ay sonra daha net görülecektir ancak talebin yani yeni satın alımların yüzde 70 civarında düştüğünü tahmin ediyoruz.”
Turizm ve emlak sektörlerinin birbirine bağlı hareket ettiğine dikkat çeken Tekçe, Dubai’deki mevcut durumu şu sözlerle özetledi: “Oteller boş, sokaklar ıssız. Bu durum gayrimenkul sektörüne doğrudan yansır. Fiyatlara değinecek olursak o konuda bize gelen bir indirim kampanyası yok ancak birkaç gün önce bir müşterimize satış yaparken pazarlıkta yüzde 20 indirim aldık ve ödeme kolaylığı sağlandı.”
Fiyat İstikrarı ve Gizli İndirimler
Daha önce esneklik göstermeyen firmaların artık gerçek alıcılar için yüzde 20 civarında indirimler ve ödeme kolaylıkları sunduğu belirtiliyor. Büyük geliştiricilerin Dubai’nin fiyat prestijini korumak adına resmi kampanya düzenlemekten kaçındığını ifade eden Tekçe, “Savaşın uzaması kalıcı fiyat düşüşlerine neden olacaktır” uyarısında bulundu.
Ayrıca, bölgedeki siyasi gerilimin sosyal hakları da etkilediğini belirten Bayram Tekçe, İran vatandaşlarının vize durumuna ilişkin şunları söyledi: “Altın vize de alsanız ilk gerilimde bu haklar yok oluyor. İran’ın nokta atışı hedefleri vurmasında içeriden istihbarat yardımı olduğu düşünüldüğü için 600 bin kişinin vizelerinin yenilenmeyeceği ilan edildi.”
Piyasada ‘Bekle-Gör’ Hakimiyeti
Sektör temsilcileri, Dubai emlak piyasasının tam bir “bekle-gör” sürecine girdiğini ifade ediyor. Yatırımcıların acele kararlar vermekten kaçındığı bu dönemde, düşük peşinatlı ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunan projeler daha çok ilgi görüyor. Şu an için satış hızındaki yavaşlamanın fiyatlara etkisi yüzde 10 seviyesinde kalsa da, uzmanlar çatışmaların 3 ayı aşması durumunda ikinci el piyasasında yüzde 20-30 bandında sert düşüşlerin yaşanabileceğini öngörüyor.
