Yüksek Faizlere Rağmen ABD’de Konut Alım Başvuruları Zirvede
Amerika Birleşik Devletleri’nde, 30 yıllık sabit mortgage faizlerinin son beş haftanın en yüksek seviyesine ulaşmasına karşın, konut alımına yönelik talepte dikkat çekici bir artış yaşandı. Mortgage Bankacıları Birliği’nin (MBA) 8 Mayıs haftasına ait verileri, toplam mortgage başvuru hacminin mevsimsellikten arındırılmış bazda bir önceki haftaya göre %1,7 yükseldiğini ortaya koydu.
MBA’in açıkladığı verilere göre, uyumlu kredi bakiyesine sahip 30 yıllık sabit mortgage kredilerinde ortalama sözleşme faizi, bir önceki haftadaki %6,45 seviyesinden %6,46‘ya yükselerek son beş haftanın zirvesini gördü. Ancak, faizlerdeki bu artışa rağmen konut alımına yönelik mortgage başvuruları haftalık bazda %4‘lük bir artış kaydetti. Bu rakamlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %7‘lik bir yükselişi işaret ediyor.
Konut alım başvurularını izleyen Satın Alma Endeksi de haftalık bazda %4, yıllık bazda ise %7 oranında artış gösterdi. Öte yandan, yeniden finansman başvurularında sınırlı bir gerileme gözlemlendi. Yeniden Finansman Endeksi bir önceki haftaya göre %1 düşerken, geçen yılın aynı haftasına göre %28 daha yüksek bir seviyede bulunuyor. Yeniden finansman işlemlerinin toplam mortgage başvuruları içindeki payı ise %42‘den %40,8‘e gerileyerek Temmuz 2025’ten bu yana en düşük seviyeye indi.
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, bu durumla ilgili yaptığı değerlendirmede, “30 yıllık sabit faiz %6,46 ile beş haftanın en yüksek seviyesine ulaştı. Potansiyel konut alıcıları mevcut ekonomik belirsizlikleri ve yüksek faizleri umursamayarak piyasaya geri döndü” ifadelerini kullandı. Ulusal Emlakçılar Birliği Baş Ekonomisti Lawrence Yun da son haftalarda konut alıcılarının talebinde belirgin bir artış yaşandığını doğruladı.
- 30 yıllık sabit mortgage faizleri %6,46 ile son beş haftanın zirvesine ulaştı.
- Konut alımına yönelik mortgage başvuruları haftalık %4, yıllık ise %7 arttı.
- Satın Alma Endeksi, haftalık %4, yıllık %7 yükseliş gösterdi.
- Yeniden finansman başvurularında düşüş yaşanırken, payı %40,8 ile Temmuz 2025’ten bu yana en düşük seviyesine indi.
Finans Hattı Yorum:
ABD konut piyasasındaki bu beklenmedik canlılık, faiz oranlarının yüksek seyretmesine rağmen alıcıların hala piyasada olduğunu gösteriyor. Bu durum, konut arzının sınırlı olması, bazı bölgelerdeki güçlü istihdam verileri ve potansiyel alıcıların enflasyonist baskılara karşı gayrimenkulü bir sığınak olarak görmesi gibi faktörlerden kaynaklanıyor olabilir. Sektörel analistler, bu durumun konut fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskıyı bir süre daha devam ettirebileceğini öngörüyor.
Piyasa duyarlılığı açısından, mortgage faizlerindeki artışa rağmen talepteki yükseliş, yatırımcılar arasında hem temkinlilik hem de fırsat arayışını beraberinde getiriyor. Yüksek faiz ortamında bile aktif bir piyasanın varlığı, ekonomik dayanıklılığa işaret edebileceği gibi, aynı zamanda potansiyel bir konut balonuna dair endişeleri de artırabilir. Yeniden finansman başvurularındaki düşüş, mevcut faiz seviyelerinin mevcut ev sahiplerinin refinancing yapmasını cazip kılmadığını gösteriyor.
Yatırımcıların önümüzdeki dönemde dikkat etmesi gereken önemli unsurlar arasında, Fed’in faiz politikalarına dair gelecekteki sinyaller, enflasyon verilerindeki değişimler ve konut arzındaki potansiyel artışlar yer alıyor. Teknik olarak, konut alım başvurularındaki yükselişin devam edip etmeyeceği, emlak geliştiricilerinin hisse senetleri ve mortgage sektöründe faaliyet gösteren şirketler için önemli bir gösterge olacaktır. Özellikle %6,50 seviyesinin üzerindeki mortgage faizlerinin kalıcılığı, talep üzerinde bir dengeleyici etki yaratıp yaratmayacağı yakından izlenmelidir.
