ABD konut piyasasının nabzını tutan Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), merakla beklenen ocak ayı ikinci el konut satış istatistiklerini kamuoyuyla paylaştı. Yılın ilk ayına dair veriler, sektörde satış hacminin piyasa tahminlerinin oldukça gerisinde kaldığını ve ivme kaybettiğini ortaya koydu.
Satış Rakamlarında Sert Geri Çekilme
NAR tarafından açıklanan verilere göre, mevsim etkilerinden arındırılmış ikinci el konut satışları, ocak ayında aylık bazda yüzde 8,4 oranında sert bir düşüş kaydederek 3,91 milyon seviyesine geriledi. Bu rakam, piyasaların 4,16 milyon adetlik satış beklentisinin belirgin şekilde altında kaldı.
Satışlardaki bu ani düşüş, bir önceki aydaki toparlanma eğiliminin tersine döndüğünü gösteriyor. Geçtiğimiz yılın aralık ayında satışlar yüzde 4,4 artışla 4,27 milyon olarak kayıtlara geçmişti. Yıllık bazda incelediğinde ise ocak ayı satışlarının yüzde 4,4 oranında gerilediği görülüyor.
Satış ve Beklenti Karşılaştırması
Ocak ayı verileri ile piyasa beklentileri ve önceki dönem rakamları aşağıdaki tabloda özetlenmiştir:
| Veri Türü | Değer / Oran |
|---|---|
| Ocak Ayı Gerçekleşen Satış | 3,91 Milyon |
| Piyasa Beklentisi | 4,16 Milyon |
| Aylık Değişim | % -8,4 (Azalış) |
| Aralık Ayı Satışı (Önceki) | 4,27 Milyon |
Fiyatlarda Yükseliş ve Uzman Değerlendirmesi
Satış adetlerindeki düşüşe rağmen, konut fiyatlarında yukarı yönlü hareket devam etti. ABD ikinci el piyasasında medyan konut fiyatı, ocakta yıllık bazda yüzde 0,9 artış göstererek 396 bin 800 dolar seviyesine ulaştı.
Verileri değerlendiren NAR Başekonomisti Lawrence Yun, satışlardaki düşüşün hayal kırıklığı yarattığını vurguladı. Yun, piyasadaki mevcut durumu etkileyen faktörleri şu başlıklarla analiz etti:
- Hava Koşulları: Geçen ay normalin altında seyreden sıcaklıklar ve normalin üzerindeki yağışlar, düşüşün temel nedenlerini net olarak görmeyi zorlaştırdı.
- Satın Alma Gücü: Ücret artışlarının konut fiyat artışlarını geride bırakması ve mortgage faizlerinin bir yıl öncesine göre daha düşük olması sayesinde satın alınabilirlik koşulları iyileşti.
- Arz Sorunu: Konut arzı talebe ayak uyduramayarak düşük seviyede kalmaya devam etti.
Konut stokunun yetersizliğine dikkat çeken Yun, fiyat artışlarının ana sebebini şu sözlerle açıkladı: “Düşük arz nedeniyle, medyan konut fiyatı ocak ayı için yeni bir zirveye ulaştı.”
