Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yayımlanan son verilere göre, ABD konut piyasasında yılın ilk ayında beklenmedik bir durgunluk yaşandı. Mevsimsel etkilerden arındırılmış veriler, ikinci el konut satışlarında satış hacminin piyasa tahminlerinin oldukça altında kaldığını gösteriyor.
Satışlarda Beklentilerin Altında Kalan Performans
Ülke genelindeki ikinci el konut satışları, Ocak ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 8,4 oranında sert bir düşüş kaydederek 3,91 milyon seviyesine geriledi. Ekonomistlerin ve piyasa analistlerinin bu dönem için beklentisi ise satışların 4,16 milyon civarında gerçekleşmesi yönündeydi.
Hatırlanacağı üzere, bir önceki ay olan Aralık’ta satışlar yüzde 4,4 artışla 4,27 milyon seviyesine yükselmişti. Ocak ayındaki bu geri çekilme ile birlikte, satışlar yıllık bazda da yüzde 4,4 oranında gerilemiş oldu.
Medyan Fiyatlarda Yeni Zirve
Satış adetlerindeki düşüşe rağmen, konut fiyatlarında yukarı yönlü bir seyir izlendi. ABD ikinci el konut piyasasında medyan fiyat, Ocak ayında yıllık bazda yüzde 0,9 artış göstererek 396 bin 800 dolar seviyesine çıktı. Bu rakam, Ocak ayı için kaydedilen en yüksek medyan fiyat olarak tarihe geçti.
Öne Çıkan Verilerin Özeti:
| Veri Türü | Ocak Ayı Gerçekleşmesi | Değişim Oranı |
|---|---|---|
| Satış Adedi (Aylık) | 3,91 Milyon | %8,4 Azalış |
| Satış Adedi (Yıllık) | – | %4,4 Azalış |
| Medyan Konut Fiyatı | 396.800 Dolar | %0,9 Artış |
Uzman Görüşü: Arz Sorunu ve Hava Koşulları
Verileri değerlendiren NAR Başekonomisti Lawrence Yun, satışlardaki düşüşün hayal kırıklığı yarattığını vurguladı. Yun, piyasadaki mevcut durumu şu faktörlerle açıkladı:
- Hava Durumu Etkisi: Yun, “Geçen ay normalin altında seyreden sıcaklıklar ve normalin üzerindeki yağışların düşüşün altında yatan nedenleri değerlendirmeyi zor hale getirdiğini” belirtti.
- Satın Alma Gücü: Ücret artışlarının konut fiyat artışlarını geride bırakması ve mortgage faizlerinin bir yıl öncesine kıyasla daha düşük olması nedeniyle satın alınabilirlik koşullarının iyileştiğine dikkat çekti.
- Arz Sıkıntısı: Konut arzının talebe ayak uyduramadığını vurgulayan Yun, “Düşük arz nedeniyle, medyan konut fiyatı ocak ayı için yeni bir zirveye ulaştı.” ifadesini kullandı.
