Son yıllarda yabancı uyrukluların Türkiye gayrimenkul piyasasındaki faaliyetlerinde belirgin bir yavaşlama gözlemlenirken, bölgesel istikrarsızlıkların talep yönünü yeniden şekillendirme potansiyeli tartışılıyor. Özellikle çevre ülkelerdeki sıcak çatışma ortamı, Türkiye’ye yönelik konut talebinin ana belirleyicisi olmaya devam ediyor.
Yabancıya Satışta Rusya ve İran Başı Çekiyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 yılı verileri, yabancı yatırımcı profilini net bir şekilde ortaya koydu. Rusya vatandaşları, gerçekleştirdikleri 3 bin 449 adetlik konut alımıyla listenin zirvesinde yer aldı. Rusya’yı sırasıyla şu ülkeler takip etti:
- İran: 1.878 konut
- Ukrayna: 1.541 konut
- Almanya: 1.376 konut
- Irak: 1.292 konut
Geçtiğimiz yıl yabancılara yapılan toplam konut satışı 21 bin 534 adet olarak kayıtlara geçti. Bu rakamın toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 1,3 seviyesine gerileyerek son senelerin en düşük oranlarından birine işaret etti.
Çatışma Bölgelerinden Kaçış Talebi Artırıyor
Yabancı talebinin detaylarına bakıldığında, savaşın devam ettiği Rusya ve Ukrayna kökenli alımların ağırlığı dikkat çekiyor. Bununla birlikte, geçtiğimiz yılın haziran ayında ABD ve İsrail ile gerilim yaşayan İran’ın vatandaşları da Türkiye’den en fazla mülk edinen ilk üç millet arasında bulunuyor.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, Orta Doğu’da hafta içinde yeniden alevlenen çatışmalar, gayrimenkul sektöründe ibrenin tekrar İranlı yatırımcılara dönmesine neden oldu.
“Türkiye Güvenli Liman Olarak Öne Çıkabilir”
Konuya ilişkin piyasa beklentilerini değerlendiren Adrese Gayrimenkul Kurucusu Selçuk Hiçdurmaz, bölgedeki huzursuzluğun Türkiye piyasasına yansımalarını analiz etti. İran’daki gerilimin bir göç dalgasını tetikleyebileceğini belirten Hiçdurmaz, şu ifadeleri kullandı:
“Son dönemde İran’daki gerilimlerin artmasıyla birlikte bir göç dalgası yaşanabileceği öngörülüyor. Bu durum, Türkiye gayrimenkul piyasasında da ciddi etki yapabilir ve yabancıya konut satışında yükselişe yol açabilir. Bu bağlamda sektördeki firmaların stratejilerini bu duruma göre şekillendirmesi önemli olacak.”
Dubai’nin de çatışmalarda hedef konumuna gelmesiyle Türkiye’nin “güvenli liman” algısının güçlendiğini vurgulayan Hiçdurmaz, ilginin sadece konutla sınırlı kalmayacağını dile getirdi. Hiçdurmaz, “Konut ile birlikte ticari gayrimenkullere de yönelim olabilir. Bunun yanı sıra sağlık, eğitim gibi hizmet sektörlerinde de hareketliliğin arttığını görebiliriz” şeklinde konuştu.
Rakamlarla İranlıların Konut Alım Trendi
Son beş yıllık veriler ışığında, İran vatandaşlarının Türkiye’den konut alımlarında sayısal bir düşüş eğilimi göze çarpıyor. Buna rağmen, geçtiğimiz yıl yabancılara yapılan toplam satışlar içinde İranlıların payı yüzde 8,7 olarak hesaplandı. Son 5 yılda İranlıların toplam alımı 26 bin 529 adede ulaştı.
Yıllara Göre İranlıların Konut Alım İstatistikleri:
| Yıl | Konut Satış Adedi |
|---|---|
| 2021 | 10.056 |
| 2022 | 8.223 |
| 2023 | 4.272 |
| 2024 | 2.100 |
| 2025 | 1.878 |
Tercih Edilen Şehirler ve Coğrafi Yakınlık
Sektör temsilcileri, iki ülke arasındaki coğrafi yakınlığın yatırım kararlarında belirleyici bir faktör olduğunu belirtiyor. İranlı alıcıların Türkiye’de en çok tercih ettiği lokasyonlar ise şu şekilde sıralanıyor:
- Ticaretin kalbi İstanbul
- Başkent Ankara
- Turizm merkezi Antalya
- Yabancı yatırımcının yeni gözdesi Mersin
