Eurostat tarafından paylaşılan en güncel veriler, Yunanistan’daki konut piyasasında yaşanan dikkat çekici değişimi gözler önüne seriyor. Ülkede ev sahipliği oranı, yaşanan ekonomik ve yapısal dönüşümlerin etkisiyle yüzde 69,7 seviyesine kadar geriledi. Bu yeni oran, Avrupa Birliği ortalaması olan yaklaşık yüzde 68 seviyesine oldukça yaklaşmış durumda.
Ekonomik Krizin Piyasa Üzerindeki Kalıcı Etkisi
Yunanistan’da 2009 yılında patlak veren ve etkileri yaklaşık on yıl boyunca hissedilen ekonomik kriz öncesinde tablo oldukça farklıydı. O dönemde hane halklarının yüzde 80’inden fazlası kendi mülkünde ikamet ediyordu. Ancak değişen ekonomik şartlar ve gayrimenkul piyasasındaki dönüşümler neticesinde, günümüzde nüfusun yüzde 30,3’ü kiracı statüsünde yaşamını sürdürüyor.
Konut Stokunda Veri Uyuşmazlığı ve Boş Ev Sorunu
Ülkedeki konut verileri incelendiğinde, vergi kayıtları ile nüfus sayımı sonuçları arasında belirgin farklar göze çarpıyor. Vergi dairesi verilerine göre Yunanistan genelinde toplam 7,3 milyon konut bulunurken, 2021 yılında gerçekleştirilen nüfus sayımında bu sayı 6,6 milyon olarak kayıtlara geçti.
Konut krizini derinleştiren ve piyasadaki arzı kısıtlayan temel faktörler ise şunlar:
- Atıl Duran Banka Konutları: Bankalar ve kredi yönetim şirketleri tarafından devralınan 19 binden fazla konutun henüz satışa sunulmadığı ve piyasa dışında tutulduğu belirtiliyor.
- Kayıt Dışı Kalan Hasarlı Yapılar: Yangın ve sel gibi doğal afetlerden zarar gören bazı mülkler, emlak vergisinden muaf tutulmaları sebebiyle resmi kayıtlarda görünmüyor.
- Yüksek Boş Konut Sayısı: Nüfus sayımı verilerine göre, mevcut 6,6 milyon konutun 2,2 milyondan fazlası boş durumda. Bu yapıların büyük bir kısmının 1960 ile 1980 yılları arasında inşa edildiği biliniyor.
Avrupa Genelinde Mülkiyet ve Kiracılık Durumu
Avrupa Birliği genelinde konut sahipliği oranları incelendiğinde, ekonomik gücü yüksek ülkelerde kiracılığın daha yaygın olduğu, Doğu Avrupa ülkelerinde ise ev sahipliğinin zirvede olduğu görülüyor. Özellikle 1990’lı yıllarda yapılan kapsamlı konut özelleştirmeleri, Doğu Avrupa’daki yüksek oranların temel sebebi olarak gösteriliyor.
Farklı ülkelerdeki konut sahipliği ve kiracılık eğilimleri aşağıdaki tabloda özetlenmiştir:
| Bölge / Ülke | Öne Çıkan Veri | Oran |
|---|---|---|
| Almanya | Kiracı Nüfus Oranı | %53 |
| Avusturya | Kiracı Nüfus Oranı | %46 |
| Danimarka | Kiracı Nüfus Oranı | %39 |
| Romanya | Ev Sahipliği Oranı | %94 |
| Slovakya | Ev Sahipliği Oranı | %93 |
| Macaristan | Ev Sahipliği Oranı | %92 |
