Eurostat tarafından paylaşılan en son veriler, Yunanistan gayrimenkul piyasasındaki mülkiyet yapısının değiştiğini ortaya koyuyor. Komşu ülkede konut sahipliği oranı yüzde 69,7 seviyesine kadar düşerken, bu rakamın yaklaşık yüzde 68 olan Avrupa Birliği ortalamasına oldukça yaklaştığı görülüyor.
Ekonomik Krizin Mülkiyet Üzerindeki Etkisi
Ülkede 2009 yılında başlayan ve on yıla yakın bir süre devam eden ekonomik kriz öncesinde tablo çok daha farklıydı. O dönemde hanelerin yüzde 80’inden fazlası kendi evlerinde oturuyordu. Ancak yaşanan zorlu ekonomik süreç ve konut piyasasındaki dalgalanmalar neticesinde, günümüzde nüfusun yüzde 30,3’ü kiracı statüsünde yaşamını sürdürüyor.
Konut Stoku ve İstatistiksel Veriler
Yunanistan’daki konut sayılarına ilişkin verilerde bazı dikkat çekici ayrıntılar ve tutarsızlıklar bulunuyor. Vergi kayıtlarına göre ülkede toplam 7,3 milyon konut mevcutken, 2021 nüfus sayımında bu sayı 6,6 milyon olarak tespit edildi.
Piyasadaki arz sorununu ve veri karmaşasını etkileyen faktörler şöyle sıralanıyor:
- Bankaların Elindeki Konutlar: Bankalar ve kredi yönetim şirketleri tarafından devralınan 19 binden fazla konutun henüz satışa sunulmadığı ve piyasaya sürülmeyi beklediği belirtiliyor.
- Afet Etkisi: Yangın ve sel gibi doğal afetlerden zarar gören gayrimenkuller, emlak vergisinden muaf tutuldukları için bazı resmi kayıtlarda görünmüyor.
Boş Konut Sayısı ve Yapı Yaşı
Nüfus sayımı verileri, ülkedeki atıl konut stokunun boyutunu da gözler önüne seriyor. Toplam 6,6 milyonluk konut stokunun 2,2 milyondan fazlası boş görünüyor. İstatistiklere göre, bu boş konutların büyük bir çoğunluğu 1960 ile 1980 yılları arasında inşa edilen binalardan oluşuyor.
Avrupa Birliği Genelinde Durum
Avrupa genelinde yapılan kıyaslamalar, güçlü ekonomilere sahip Batı Avrupa ülkelerinde kiracılığın daha yaygın olduğunu, Doğu Avrupa’da ise ev sahipliği oranlarının zirvede olduğunu gösteriyor. Doğu Avrupa’daki bu yüksek oranların temel nedeni olarak, 1990’lı yıllarda hayata geçirilen geniş kapsamlı konut özelleştirmeleri işaret ediliyor.
| Bölge / Ülke | Öne Çıkan Oran | Kategori |
|---|---|---|
| Romanya | %94 | Konut Sahipliği |
| Slovakya | %93 | Konut Sahipliği |
| Macaristan | %92 | Konut Sahipliği |
| Almanya | %53 | Kiracı Nüfus |
| Avusturya | %46 | Kiracı Nüfus |
| Danimarka | %39 | Kiracı Nüfus |
