Nisan Ayı Konut Satış Rakamları Belli Oldu: İlk Elde Güçlü Yükseliş, İkinci Elde Hafif Düşüş
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,6 artarak 40.306 adede ulaştı. Ancak, ikinci el konut satışları aynı dönemde yüzde 0,3‘lük bir azalışla 86.502 olarak kaydedildi. Toplamda 126.808 konut satışı gerçekleşirken, ilk el konutların payı %31,8, ikinci el konutların payı ise %68,2 oldu.
2024 yılı ortasından itibaren bir artış eğilimi gösteren konut satışları, 2024 sonunda zirveye ulaştıktan sonra 2025’in başında düşüşe geçmişti. Yılın ikinci yarısında toparlanma gösteren satışlar, 2025 sonunda tekrar belirgin bir sıçrama kaydetti. 2026’nın ilk aylarında tekrar düşüş trendine giren konut satışları, Nisan ayı rakamlarıyla yeniden bir toparlanma eğilimi gösterdi.
İpotekli konut satışları Nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 gibi dikkat çekici bir artışla 25.771 olarak gerçekleşti. Diğer konut satışları ise yüzde 4,0 azalarak 101.037 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,3, diğer satışların payı ise %79,7 oldu.
Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, ilk el konut satışları geçen yıla göre %2,9 artarken, ikinci el konut satışları %6,1 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışları %5,4 artış gösterirken, ikinci el konut satışları %0,5‘lik bir artış kaydetti.
Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında geçen yıla göre yüzde 1,1 azalarak 1.516 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı %1,2 oldu. Yılın ilk dört ayında (Ocak-Nisan) yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,6 azalarak 5.681 olarak kaydedildi.
Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışlarında en yüksek pay sırasıyla 263 ile Rusya Federasyonu, 110 ile Çin ve 100 ile İran vatandaşlarına ait oldu.
İş yeri satışlarında da artış gözlemlendi. İlk el iş yeri satışları Nisan ayında geçen yıla göre yüzde 14,3 artarak 4.301 oldu. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 8,7 artışla 11.393 olarak gerçekleşti.
İpotekli iş yeri satışları Nisan ayında geçen yıla göre yüzde 102,1 gibi rekor bir artışla 758‘e yükseldi. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 7,7 artarak 14.936 oldu.
Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, ilk el iş yeri satışları geçen yıla göre %7,4, ikinci el iş yeri satışları ise %2,6 arttı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları %10,0, ikinci el iş yeri satışları ise %8,8 arttı.
- Nisan ayında toplam konut satışları 126.808 adede ulaştı.
- İpotekli konut satışları %40,5 artışla 25.771 oldu.
- Takvim etkisinden arındırılmış ilk el konut satışları %2,9 arttı.
- Yabancılara yapılan konut satışı 1.516 adet olarak gerçekleşti.
- İş yeri satışlarında da genel bir artış trendi yaşandı.
- İpotekli iş yeri satışları %102,1 gibi yüksek bir oranda arttı.
- Takvim etkisinden arındırılmış ilk el iş yeri satışları %7,4 arttı.
Finans Hattı Yorum:
Nisan ayı konut satış rakamları, özellikle ilk el konutlarda gözlenen güçlü toparlanma ile piyasanın yeniden ivme kazandığına işaret ediyor. Yüzde 9,6’lık artış, inşaat sektörü ve ilgili alt sektörler için olumlu bir sinyal olarak değerlendirilebilir. Ancak ikinci el konutlardaki hafif düşüş, piyasadaki talep dinamiklerinin daha yakından incelenmesi gerektiğini gösteriyor. İpotekli satışlardaki rekor artış ise, faiz oranlarındaki olası düzenlemelerin veya bankacılık sektörünün konut kredilerine yönelik teşviklerinin etkili olmaya başladığına dair önemli bir gösterge.
Yabancılara yapılan satışlardaki düşüş eğiliminin devam etmesi, küresel ekonomik belirsizliklerin ve potansiyel olarak döviz kurundaki dalgalanmaların yabancı yatırımcıların iştahını törpülediğini gösteriyor. Bu durum, yerel talebin ne kadar kritik olduğunu bir kez daha vurguluyor. İş yeri satışlarındaki genel artış ise ticari gayrimenkul piyasasında bir canlanmaya işaret ederken, özellikle ipotekli iş yeri satışlarındaki rekor yükseliş, ticari faaliyetlerin ve yatırımın arttığına dair güçlü bir işaret olarak yorumlanabilir.
İleriye dönük olarak, konut satışlarındaki bu toparlanma eğiliminin sürdürülebilirliği, faiz oranlarındaki gelişmeler, enflasyonist baskılar ve genel ekonomik büyüme beklentileriyle yakından ilişkili olacaktır. Yatırımcıların, özellikle inşaat ve gayrimenkul yatırım fonları (GYF) gibi ilgili sektörlerdeki hisse senetlerini izlemesi faydalı olacaktır. Teknik olarak, konut fiyatlarındaki artışın ve işlem hacmindeki yükselişin devam edip etmeyeceği, sektördeki genel beklentileri belirleyecektir.
