Martda Konut Satışlarında Ayrışma: İlk El Yükseldi, İkinci El Düştü
Konut Piyasasında Mart Ayı Verileri Açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan Mart 2026 verileri, Türkiye’deki konut piyasasındaki dinamikleri gözler önüne serdi. Verilere göre, ülke genelinde ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 1,3‘lük bir artışla 35 bin 725 adede ulaştı. Buna karşın, ikinci el konut satışları aynı dönemde yüzde 3,6‘lık bir azalış kaydederek 77 bin 642 olarak gerçekleşti.
Piyasa Dinamikleri ve Paylaşımlar
Toplam konut satışları içindeki dağılıma bakıldığında, ilk el konutların payı yüzde 31,5 olarak belirlenirken, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,5 seviyesinde kaydedildi. Bu oranlar, ikinci el piyasasının hala daha geniş bir paya sahip olduğunu gösteriyor.
Yabancılara Yapılan Satışlarda Gerileme
Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20 azalarak bin 353 olarak gerçekleşti. Bu düşüşle birlikte, toplam konut satışları içindeki yabancı payı yüzde 1,2‘ye geriledi. Yılın ilk çeyreği olan Ocak-Mart döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 14,9‘luk bir düşüşle 4 bin 165‘e indi.
Yabancı Alıcılarda Başlıca Ülkeler
Mart ayında yabancılara yapılan konut satışlarında en yüksek payı 229 adetle Rusya Federasyonu vatandaşları aldı. Bu ülkeyi 130 adetle İran ve 84 adetle Almanya vatandaşları takip etti.
İpotekli Satışlarda Yükseliş
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları mart ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 gibi dikkat çekici bir artışla 25 bin 978‘e ulaştı. Diğer konut satışları ise aynı dönemde yüzde 9,6‘lık bir azalışla 87 bin 389‘a düştü. Bu durum, finansman koşullarının etkisini ve kredi kullanımının konut alımındaki önemini vurguluyor. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 22,9 olarak gerçekleşirken, diğer satışların payı yüzde 77,1 olarak kaydedildi.
Arındırılmış Veriler ve Eğilimler
Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre, mart ayında ilk el konut satışları geçen yıla kıyasla yüzde 1,8, ikinci el konut satışları ise yüzde 6,2 oranında azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışları yüzde 9,6, ikinci el konut satışları ise yüzde 5,5 oranında bir gerileme gösterdi. Bu veriler, kısa vadeli dalgalanmaların olabileceğini gösteriyor.
İş Yeri Satışlarında Genel Düşüş Eğilimi
Konut piyasasındaki bu tabloya ek olarak, iş yeri satışları da incelendi. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satış sayısı mart ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,4 azalarak 3 bin 787 oldu. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 12,3‘lük bir düşüşle 9 bin 712‘ye geriledi. İpotekli iş yeri satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,1 artışla 698‘e yükselirken, diğer iş yeri satışları yüzde 12,6 azalarak 12 bin 801 olarak kaydedildi. Takvim etkilerinden arındırılmış iş yeri satışlarında da ilk el için yıllık yüzde 8,3, ikinci el için ise yüzde 14,8 düşüş gözlemlendi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise aylık bazda ilk el iş yeri satışları yüzde 4,3, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 7,1 geriledi.
Finans Hattı Yorum:
Mart ayı konut satış verileri, piyasada belirgin bir ayrışmaya işaret ediyor. İlk el konut satışlarındaki hafif artış, devlet teşvikleri veya yeni projelerin etkisiyle talepte bir canlanma olduğunu düşündürebilir. Ancak, ikinci el piyasasındaki belirgin düşüş, genel ekonomik koşullar, yüksek faiz oranları ve enflasyonist baskının alıcıların alım gücünü olumsuz etkilediğini gösteriyor. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki güçlü artış, kredi kullanımının konut alımındaki belirleyici rolünü bir kez daha ortaya koyuyor.
Yabancılara yapılan konut satışlarındaki devam eden düşüş, global ekonomik belirsizliklerin yanı sıra Türkiye’deki döviz kuru dalgalanmaları ve potansiyel politika değişikliklerinin yabancı yatırımcılar üzerindeki caydırıcı etkisini yansıtıyor. Bu durumun, gayrimenkul sektörü üzerindeki uzun vadeli etkileri ve döviz girişleri açısından da dikkatle izlenmesi gerekmektedir. İş yeri satışlarındaki genel zayıf tablo ise ticari faaliyetlerdeki yavaşlamaya ve yatırım iştahsızlığına işaret ediyor.
Önümüzdeki dönemde konut piyasasının seyri, enflasyonla mücadele politikalarının başarısı, faiz oranlarındaki olası değişimler ve genel ekonomik güven ortamının ne kadar hızlı toparlanacağına bağlı olacaktır. Yatırımcılar için, konut piyasasındaki bu ayrışmayı dikkate alarak stratejilerini belirlemeleri ve öncelikli olarak finansman maliyetlerini ve projelerin katma değerini gözden geçirmeleri önem taşımaktadır.
