Bölgesel Belirsizlikler Türk Gayrimenkul Yatırımcılarını Vatan Topraklarına Yöneltiyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ödemeler dengesi verilerine göre, Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul alımlarına geçen yıl 2 milyar 513 milyon dolar harcadığı belirtildi. Bu yılın ilk ayında ise bu harcama 144 milyon dolar seviyesine indi. Türklerin yurt dışındaki en gözde yatırım noktalarından biri olan Dubai’de ise Orta Doğu’daki jeopolitik gelişmelerin etkisiyle konut satışlarında yüzde 30 civarında bir düşüş yaşandığı gözlemleniyor. Bu durum, Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş‘in de belirttiği gibi, “Dubai’de yatırım yapacaktım, ancak vazgeçtim, biraz beklemek istiyorum” diyen Türk yatırımcıların Türkiye’ye yönelmesine neden oluyor. Güneş, toplam talebin yaklaşık yüzde 5-10‘luk bir kısmının yatırımını Türkiye’ye kaydırmak istediğini ifade etti.
Türkiye’de konut talebinin güçlü seyrini sürdürdüğünü vurgulayan Didem Güneş, yılbaşından bu yana İstanbul, İzmir ve Yunanistan’daki projelere olan talebin 35 bini aştığını belirtti. Ancak, bu yüksek talebin satışlara aynı oranda yansımamasının temel nedeninin finansmana erişimdeki zorluklar olduğunu dile getirdi. Faizlerin düşüş eğilimini sürdürmesiyle konuta erişimin hız kazanacağını öngören Güneş, Ege Yapı’nın bu güçlü talebe alternatif finansman çözümleriyle yanıt verdiğini, özellikle 60 ay sıfır faiz gibi modellerin pazarda ciddi karşılık bulduğunu gözlemlediklerini söyledi.
Ege Yapı GYO ve Ege Yapı bünyesinde şu anda toplam 8 projede satış sürecinin devam ettiğini açıklayan Didem Güneş, bu projelerde toplam 3.400 konut üretimi planlandığını belirtti. Yakın dönemde ise 6 yeni projede yaklaşık 1.500 ünite geliştirmeyi hedeflediklerini ekledi. Mevcut projeler için 1,7 milyar dolar, yeni projeler için ise 1,6 milyar dolar yatırım planlandığı açıklandı.
Didem Güneş ayrıca, Yunanistan’ın Halkidiki bölgesinde geliştirilen Olivilile Halkidiki projesinde Türk yatırımcılar için Golden Visa’ya uygun bir yatırım modeli sunduklarını ve Ege Yapı’nın Avrupa’ya açılma stratejisinin ilk somut adımını Yunanistan ile attığını belirtti. Orta Doğu başta olmak üzere farklı coğrafyalarda da fırsatların yakından takip edildiği vurgulandı.
Finans Hattı Yorum:
Orta Doğu’daki jeopolitik gerilimlerin, Türk gayrimenkul yatırımcılarının küresel piyasalardaki tercihlerini yeniden şekillendirdiği görülüyor. Dubai gibi daha önce popüler olan pazarlardaki talep daralması, yerel piyasaya olan ilgiyi artırarak özellikle büyük şehirlerdeki konut projeleri için olumlu bir hava estiriyor. Bu durum, Ege Yapı gibi öncü firmaların stratejik hamlelerini destekleyerek, iç talebe yönelik cazip finansman modelleri sunmalarını teşvik ediyor.
Yatırımcı duyarlılığı açısından bakıldığında, yurt dışı belirsizlikler ve yüksek faiz oranlarının getirdiği finansman zorlukları, güvenli liman arayışını Türkiye içine yönlendirmiş durumda. Özellikle İstanbul ve İzmir gibi ana pazarlardaki güçlü talep potansiyeli, sektörde bir toparlanma sinyali olarak algılanabilir. Ancak, bu talebin satışlara dönüşmesinde faiz oranlarındaki seyir ve finansmana erişimin kolaylaşması kritik rol oynayacaktır.
Önümüzdeki dönemde, Türk gayrimenkul piyasasının performansı, hem iç hem de dış faktörlere bağlı olacak. TCMB’nin faiz politikaları, enflasyonla mücadeledeki gelişmeler ve küresel ekonomik dalgalanmalar, yatırımcıların karar alma süreçlerini etkilemeye devam edecek. Ege Yapı’nın sunduğu alternatif finansman modellerinin başarısı ve Yunanistan gibi yurtdışı projelerindeki performansları, şirketin gelecekteki stratejileri açısından yakından takip edilecektir. Teknik olarak ise, ana endekslerdeki destek seviyelerinin korunması ve işlem hacmindeki artış, piyasadaki pozitif havanın sürdürülebilirliği için önemli göstergeler olacaktır.
